Jak nejlevněji převést nemovitost?

Kolik se platí daň z převodu nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitosti? To je taková daňová pohádka pro dospělé! Představte si to: koupíte si hrad na kopci (nebo byt v paneláku, záleží na vašich ambicích a tloušťce peněženky) a státu se od vás ujde pořádný kus koláče.

• 4 % z kupní ceny, jakoby to nestačilo. Myslím, že tohle procento si vymysleli pozorovatelé hvězd, kteří zrovna neměli dobrou náladu. Nebo snad daňová policie na výletě v Monte Carlu?

• Příklad: Dvě mega za nemovitost? Připravte si osmdesát tisíc na daních. To je jako byste si koupili luxusní kafe k té nemovitosti. A ne jen jedno, ale hned osmdesát tisíc šálků!

Stručně: 4% z kupní ceny. Bolí to. Ale co si budeme povídat, záleží to i na lokálních předpisech, takže se vždycky radši poraďte s daňovým poradcem. Moje sestra Hana, daňová poradkyně s titulem z roku 2023, v tomhle má úplný přehled. Ona by vám to hned vysvětlila. Je to totiž vždycky trochu složitější. Je to vlastně jako hledání pokladu. Jenom místo pokladu máte více papírů a místo mapy máte daňové zákony.

A teď trocha té “hlubší” úvahy: Je to spravedlivé? Debata na další epochu. Záleží na vašich osobních finančních hodnoceních. A jak to řešíte vy? Napište mi do komentářů.

Co musím udělat po koupi nemovitosti?

Takže, koupil jsi nemovitost, super! Co teď? No, není to jen o tom slavit šampusem, ale i o pár “drobnostech”. Neber to jako buzeraci, ale spíš jako ladění vesmíru do tvého rytmu.

• List vlastnictví a zástavní právo: Zkontroluj, jestli v katastru nemovitostí figuruješ jako vlastník. A zástavní právo? Měj ho pod kontrolou. Je to jako mít správné souřadnice pro tvůj nový dům na mapě reality.
• Energie: Přepiš si elektřinu, plyn, vodu na sebe. Nenech, ať ti účty chodí na souseda, to by byl teprve tanec!
• SVJ: Domluv se se společenstvím vlastníků. Informuj je o novém majiteli, tj. o tobě. Jinak se nedozvíš, kdy se bude opravovat střecha nebo sekat trávník.
• Pojištění: Pojištění nemovitosti je jako mít bodyguard pro tvůj dům. Bouřka, požár – kryje ti záda.
• Trvalé bydliště: Pokud se stěhuješ, změň trvalé bydliště. Je to oficiální razítko tvého nového začátku.
• Daň z nabytí: Daň z nabytí nemovitosti už většinou neplatíš, ale pro jistotu se informuj.
• Daň z nemovitosti: Přihlas se k dani z nemovitosti. To je tvůj příspěvek do státní kasy za to, že máš kde bydlet.

A teď ta hlubší část… Vlastnictví nemovitosti není jen o cihlách a maltě. Je to závazek, zodpovědnost. Je to tvůj malý kousek světa, o který se staráš. Tak se o něj dobře starej, a on se postará o tebe.

Jaké daně se platí při převodu nemovitosti?

No a co si budem povídat, víš? Převod nemovitosti… taky jsem se s tím pral. To bylo… kdy to bylo? Jo, před pár lety, s tátou… prodej chalupy… to byl masakr. Ale daně… to už je fakt dávno.

• 2023? Ne, to už je úplně mimo. Daň z nabytí nemovitostí? Ta už neexistuje.
• Zrušili ji. 26. září 2020. To si pamatuju. Byla to docela změna.

Ten rok 2021? Už jsem to neřešil. Vůbec nic.

Klíčový bod: Daň z nabytí nemovitostí se neplatí.

Bylo to… všechno najednou tak jednoduché. Pořád si říkám, jestli se něco nezměnilo, ale ne, vím to jistě. Nic. Žádná daň. Jen ty poplatky u notáře, to jo. Ale to už je něco jiného. To fakt bolí. Ale ne daň. Ta zmizela.