Jak porostou ceny nemovitostí?

Ceny nemovitostí se probouzí ze zimního spánku? Co nás čeká v letech 2024-2026?

Po turbulentním období, kdy se trh s nemovitostmi v České republice otřásal v základech, se zdá, že jsme se dočkali stabilizace. Předpovědi České národní banky (ČNB) naznačují, že nejhorší je za námi a ceny nemovitostí by měly postupně začít růst. Ovšem co to znamená pro budoucí kupce, majitele nemovitostí a investory? A je růst skutečně tak stabilní, jak se zdá na první pohled?

Konec sestupu? Výhled ČNB a jeho specifika

Podle projekcí ČNB by rok 2023 měl být dnem, kdy se ceny nemovitostí odrazily ode dna. Následující roky, až do konce roku 2026, by se měly nést ve znamení stabilního růstu, který se pohybuje kolem 5 % ročně. Pro konkrétní představu, modelový byt by tak mohl v průběhu těchto let zdražit zhruba o 450 000 Kč.

Tato předpověď je založena na kombinaci několika faktorů, včetně:

• Oživení ekonomiky: Očekávané zlepšení ekonomické situace by mělo vést ke zvýšení kupní síly obyvatelstva.
• Pokles úrokových sazeb: Postupné snižování úrokových sazeb ze strany ČNB by mělo usnadnit dostupnost hypotečních úvěrů.
• Nedostatek nové výstavby: Dlouhodobý nedostatek nových projektů, zejména v atraktivních lokalitách, bude tlačit na růst cen stávajících nemovitostí.

Ale pozor, cesta k růstu nebude bez překážek

Ačkoli předpovědi zní povzbudivě, je důležité brát v úvahu i faktory, které mohou růst cen nemovitostí zbrzdit nebo dokonce zvrátit.

• Inflace a ekonomická nejistota: Zvýšená inflace a celková ekonomická nejistota mohou snížit ochotu lidí investovat do nemovitostí.
• Změny v legislativě: Vláda může zasáhnout do trhu s nemovitostmi novou legislativou, která může mít nečekané dopady na ceny.
• Geopolitické riziko: V současném turbulentním světě je nutné brát v úvahu i vliv geopolitických událostí, které mohou ovlivnit ekonomiku a tím i ceny nemovitostí.

Co to znamená pro jednotlivé skupiny?

• Budoucí kupci: Pokud zvažujete koupi nemovitosti, je důležité jednat obezřetně. Pečlivě zvažte svou finanční situaci a nespěchejte s rozhodnutím. Porovnejte nabídky a snažte se najít co nejlepší podmínky financování.
• Majitelé nemovitostí: Pokud vlastníte nemovitost, předpověď růstu cen je pro vás pozitivní. Zvážit prodej by mohlo být výhodné, ale je nutné brát v úvahu i náklady spojené s prodejem a případnou koupí nové nemovitosti.
• Investoři: Pro investory představuje trh s nemovitostmi zajímavou příležitost, ale i určité riziko. Důležité je diverzifikovat investice a pečlivě analyzovat trh.

Závěrem: Očekávání ano, naivita ne

Předpověď ČNB naznačuje, že se trh s nemovitostmi stabilizuje a čeká nás postupné oživení. Nicméně, je důležité být realističtí a brát v úvahu i potenciální rizika. Trh s nemovitostmi je dynamický a ovlivňuje jej celá řada faktorů, které se mohou rychle měnit. Proto je klíčové sledovat aktuální vývoj, konzultovat se s odborníky a činit informovaná rozhodnutí.