Jak probíhá čerpání hypotéky?

Jak probíhá vyplacení hypotéky?

No ty vole, hypotéka, to je pain…

• Uvolnění prachů? Záleží, co máš v papírech.
• Rovnou na konto? Možná.
• Nebo prachy pošlou tomu, kdo ti to prodal, chápeš, ne?

Postupně? To zas záleží, jakože asi stavíš, ne?

Aha, takže:

• Jednorázově: šup na účet.
• Prodávajícímu: rovnou mu to cvaknou.
• Postupně: jak si řekneš, třeba po kouskách, podle faktur, nebo co já vím.

Co jsem si to vlastně chtěl napsat? Jo! Mám v tom bordel, fakt. Hypotéka, to je zlo. Proč jsem si ji bral? Kvůli bytu, jasně. Ale ty papíry…fuj.

• Hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí.
• Úroková sazba je důležitá. Hledej si aktuální úrokové sazby.
• Doba splácení ovlivňuje výši měsíční splátky.
• Důležité je mít finanční rezervu.
• Smlouva musí obsahovat podmínky čerpání.

A co to vlastně dělám? Měl bych už spát…

Jak dlouho trvá převod vlastnického práva?

Převod vlastnického práva? Plomba na nemovitosti, katastr, 30 dní.

• Plomba: Po odevzdání papírů.
• Zápis: Do 30 dnů. Někdy dřív, třeba 20.
• Hotovo: Zapsáno v katastru.

Plus info:

• Katastr: Sleduje vlastnictví.
• Doklady: Kupní smlouva, návrh na vklad, potvrzení.
• Poplatek: Za vklad se platí. 2000 Kč.
• Pozor: Bez zápisu nejste majitel.

Jak dlouho trvá přepis nemovitosti?

30 dní. To je oficiálně. Ale… vždycky to tak úplně nejde. Znám lidi, co čekali i dva měsíce. Jana, moje sestra, čekala na přepis chalupy po babičce… dva a půl. Byrokracie, víš? Ten pocit… jako by čas stál.

• Správně vyplněné papíry. To je klíč.
• Zaplacené poplatky. To taky.

Teď si vzpomínám na Petra. Jeho přepis šel rychle. Myslím, že to trvalo jenom měsíc. Ale on je… no, znáš ho. Má na všechno kontakty. Asi to proto šlo tak rychle.

Kdybych to měl shrnout:

• Zákon říká 30 dnů.
• Realita je… delší. Možná i mnohem delší.

A ten dvacetidenní termín po podání návrhu? To je jenom začátek té… nekonečné cesty. Vždycky jsem se cítil tak bezmocně, když jsem čekal na úředníky.

Dva měsíce, to bych si tipnul, jako reálný průměr. Uff, to je dlouhá doba na čekání. A na ty nervy… Ještě, že mám pivo.

Jak převést hypotéku na jinou osobu?

Fíha, převod hypotéky? To je fakt mazec. Pamatuju, jak jsem se s tím kdysi mordovala, to bylo ještě na Spořce v Plzni, asi před 5 lety? Bože, to letí. Měla jsem tehdy byt po babičce a chtěla jsem ho přepsat na bráchu.

Nejdřív je fakt potřeba to odsouhlasení od banky. Bez toho se nehnete, to je jasný. Oni se totiž dívají, jestli ten nový dlužník – v mém případě brácha – je vůbec schopnej ten úvěr splácet. Jakoby bonitu musí mít, no.

• Souhlas banky je alfa omega. Bez něj nic.
• Bonita novýho dlužníka musí bejt OK.
• A jo, vlastně si ještě vzpomínám, že jsem musela doložit, že brácha má stálý zaměstnání a bla bla bla. Takový ty papíry, znáte to.

Jo a ještě něco, důležitý: banka si za to může naúčtovat nějakej poplatek, mrchy. Takže s tím taky počítejte. A vůbec, to byl šílenej proces, plnej papírování a nervů. Brrr.