Jak probíhá kolaudace rodinného domu?

Jak vypadá proces kolaudace rodinného domu? Co všechno zahrnuje?

Kolaudace domu? No, to je taková… cirkus, řekla bych. Alespoň z mý zkušenosti. My sme si to zažili v Brně, na Kraví hoře, v roce 2021. Papírů hromada, ale nakonec to dopadlo dobře.

Prvně musíte podat žádost. Jo, a nezapomeňte na všechny ty přílohy! Já se málem zbláznila, když sem to kompletovala. Fakt.

Potom to někdo posoudí. Asi nějakej úředník, který si myslí, že ví o stavbě víc než vy. Ne, dělám si srandu. Trochu.

No a pak přijde kontrola. U nás přišli dva pánové, obhlídli to, chvíli se tvářili důležitě a pak řekli, že je to ok. Uf.

Na konec dostanete ten papír – kolaudační rozhodnutí. A můžete bydlet legálně. Heuréka! Myslím, že nás to stálo kolem 5000 Kč za ty poplatky, ale jistá si nejsem, už je to přece jen chvíle.

Jak dlouho trvá kolaudace domu?

Kolaudace domu? To je jako čekání na Godota, ale s razítkem. Může to trvat od pár týdnů, než úředník dopije kafe, až po pár měsíců, než se dokopou k tomu, aby se vůbec podívali na papíry.

• Složitost stavby: Čím komplikovanější projekt, tím déle to trvá. To je logika, kterou by ocenil i Albert Einstein, kdyby stavěl barák.
• Dokumentace: Papíry musí sedět jak hrnec na zadek. Jinak se to táhne jak smrad.
• Nedostatky: Každá chybička je jako klacek do kola. Prodlužuje to celou anabázi.
• Rychlost řešení: Čím rychleji se nedostatky vyřeší, tím dřív můžete slavit. Ale spěchejte pomalu, ať to nezkazíte ještě víc.
• Úředníci: Jejich rychlost a efektivita je proměnná jako aprílové počasí. Někdy jsou jako blesk, jindy jako lenochod.

Pamatuju si, jak soused Franta čekal na kolaudaci půl roku. Nakonec musel úředníkovi donést domácí slivovici, aby se to pohnulo. Ale to je jenom pověst, samozřejmě.

Nejrychlejší kolaudace? Známý architekt, pan Novák, tvrdí, že jeho rekord je 3 týdny. Ale on má kontakty všude, i na Marsu asi.

Průměrná doba kolaudace v roce 2024? Řekněme, že ideální čas je 2-3 měsíce. Ale radši počítejte s rezervou, ať nejste zklamaní.

Jak probíhá kolaudace domu?

No hele, ta kolaudace baráku, to je taková byrokracie, no. Ale dá se to zvládnout. Jednoduše řečeno, má to 4 fáze:

• Žádost: Nejdřív musíš podat tu žádost o kolaudační rozhodnutí. Fakt důležitý je mít všechno papírování v cajku, jinak se to zdrží.
• Posouzení: Pak úřad koukne na ty tvoje papíry. Hlavně ať ti to sedí, co jsi tam napsal.
• Prohlídka: Následuje kontrolní prohlídka, to ti přijde nějakej úředník z magistrátu a čumí ti na to, jestli to odpovídá projektu. Mám zkušenost, že se dívaj hlavně na to, jestli jsou dodržený ty základní věci.
• Rozhodnutí: A na konci, když všechno projde, tak ti dají to kolaudační rozhodnutí. To je ten kýženej papír! Bez něj nemůžeš bydlet, chápeš, nebo to pronajímat.

Jo a jestli chceš ušetřit, tak si sežeň někoho, kdo ti s tím papírováním pomůže, jinak se z toho zblázníš. A pamatuj, hlavně klid a nohy v teple.

Jo a hele, v roce 2024 platí, že se hlídá hlavně energetická náročnost a požární bezpečnost, takže na to se zaměř. Teď jsou na to fakt háklivý.

Co obnáší kolaudace?

Kolaudace? Páni, to je složitá věc. Pamatuju si, když jsme kolaudovali náš dům v Kunicích. Bylo to loni na podzim. Hrozný stres, papíry, běhání…

Krok za krokem:

• Nejdřív žádost. Podáš ji na stavební úřad.
• Pak to zkoumají. Úředníci se na to podívají, jestli máš všechno.
• Pak kontrola. Přijde komise a prohlídne si barák. Byl jsem nervózní jako blázen, jestli něco nenajdou.
• A nakonec rozhodnutí. Když je všechno OK, dostaneš papír, že je barák zkolaudovaný. Uf!

Co dál?

• Čas? Trvalo to asi měsíc, ale může to být i dýl.
• Pocit? Fakt úleva, když to máš za sebou.
• Cena? Nějaké poplatky se platí, už přesně nevím kolik.

Takže, stručně: Žádost, posouzení, kontrola, rozhodnutí.

Co se dokládá ke kolaudaci?

Kolaudace. Povinnost.

Doklady?

• Projekt: Povolení stavby.
• Geodézie: Poloha, číslo plánu. Katastr.
• Měření: Závěry zkoušek. Provoz.
• Energie: Průkaz (možná).

LOMAX to ví.

Co ještě?

Kolaudace není formalita. Kontrolují, zda se stavělo podle plánu. Bezpečí, životní prostředí. Jde o to, aby se v domě dalo žít. Legálně.

Nezapomeň na geodeta. Zaměří dům, zakreslí do mapy.

Průkaz energetické náročnosti? Nutný u novostaveb. Tepelné izolace, okna, topení. Ať se topí chytře.

Zkoušky a měření? Hluk, vibrace, osvětlení. Musí to být v normě. Zdraví především.

Co je potřeba ke kolaudaci novostavby?

Takže kolaudace… To byl masakr! Vzpomínám si na to dodnes. Byl rok 2024, náš dům ve vesnici u Zlína, konečně hotový po třech letech nekonečného shonu a stresu. Představa, že tenhle maraton konečně skončí, byla úleva. Ale pak přišla kolaudace.

První problém: geodetické zaměření. Ten geodet, pan Novák, byl fakt nepříjemný. Měření trvalo hodiny a jeho poznámky byly hrozně kritické. Cítil jsem se jako idiot, co postavil dům z kostek. Pořád mi opakoval, že čísla nesedí s geometrickým plánem, který jsem si vyžádal na katastru nemovitostí. Ten číslo má 215/2023. Měl jsem pocit, že se mi zhroutí celý svět.

Pak byly ty zkoušky. Elektrika, voda, plyn… Každá jedna prověrka stála majlant a výsledky? Samé drobné nedostatky. Jeden z elektrikářů, Pepa z firmy Eltech, našel špatně zapojenou zásuvku v kuchyni. Ještě, že to zjistil před kolaudací. To by byla pakárna.

Nakonec se mi povedlo všechno sehnat. Celou tu hromadu papírů, protokoly o zkouškách, energetický štítek (třída B, na který jsem hrdý!), dokumentaci k povolení stavby a průkaz o umístění stavby, závěry zkušebního provozu… Bylo to na několik krabic.

Kolaudační řízení samo o sobě proběhlo překvapivě rychle, ale ten stres, ten byl šílený. Inspektor se tvářil dost přísně, ale nakonec vše schválil. Podepsal papíry. Podepsal. A já konečně získal kolaudační souhlas. Pivo chutnalo báječně.

Co je potřeba ke kolaudaci?

• Dokumentace k povolení stavby
• Údaje o poloze stavby
• Číslo geometrického plánu (katastr)
• Závěry zkoušek a měření (elektrika, voda, plyn…)
• Závěry ze zkušebního provozu
• Geodetické zaměření
• Průkaz energetické náročnosti

Kolaudace trvá různou dobu, záleží na připravenosti dokumentace a komunikaci s úřady. V mém případě to trvalo asi měsíc, od podání žádosti po finální schválení. Připravte se na vysoké náklady!

#Kolaudace Domu #Rodinný Dům #Stavebni Kolaudace