Jak rychle dostanu hypotéku?

Jak rychle se dá vyřídit hypotéka?

Pamatuji si, jak jsme s manželem, v červnu 2024, sháněli hypotéku na náš nový dům v Brně, na ulici Křivolaké 12. Bylo to šílené běhání. V bance ČSOB nám řekli, že to potrvá 4-6 týdnů.

Haha, to bylo naivní. Nakonec to trvalo skoro 8 týdnů! První týden jsme sháněli všechny ty papíry: potvrzení o příjmech, výpisy z účtu, smlouvu o koupi… Bylo to jako honba za pokladem. Celý týden jsem se cítila jako na kolotoči.

Druhý týden už to bylo o hodnocení nemovitosti, pak další týden schvalování. Každý telefonát z banky byl jako ruská ruleta. Stres? Obrovský. Bylo to nervy drásající čekání. Spánek byl luxus.

Pak přišla další překážka – úprava smlouvy. Nečekané detaily, které jsme museli znovu a znovu procházet. Bylo to vyčerpávající. V té době jsem si přála jen klid a normální spánek.

Nakonec, po 8 týdnech nekonečného čekání, jsme to měli! Podepsali jsme smlouvu. Úleva byla obrovská.

Klíčové body:

• Doba vyřízení: 8 týdnů (ČSOB, 2024).
• Faktory ovlivňující dobu: Kompletní dokumentace, hodnocení nemovitosti, schvalování, úpravy smlouvy.
• Osobní zkušenost: Extrémní stres a vyčerpání.

Hypotéka: 8 týdnů.

Jak dlouho má banka na vyřízení hypotéky?

Banka obvykle vyřizuje hypotéku 4–6 týdnů. Někdy to trvá déle. Schvalování zabere zhruba 1–2 týdny.

• Klíčové je mít vše připravené: Sehnat podklady, to chvíli trvá. Tady je čas opravdu relativní.
• Proměnlivost reality: Doba se fakt liší. Záleží na bance, na složitosti případu i na aktuálním vytížení.
• Mírná filozofická vložka: Někdy mám pocit, že čas banky plyne trochu jinak. Možná je to tím, že tam operují s velkými čísly.

Představte si, že jste třeba jako Albert Einstein, sedíte a přemýšlíte o relativitě. A pak přijde bankéř a řekne vám, že “na papíry máme čas do příštího týdne”. No, co na to říct?

Jak získat hypotéku 2024?

Hypotéka 2024? Potřebuješ:

• Plnoletost: Minimum 18 let. Bez toho to nejde, sorry jako.
• Trvalé bydliště: Česká republika je tvůj domov.
• Bonita: Prokaž příjmy. Banka chce jistotu, že to zvládneš splácet. Potvrzení o příjmu, daňové přiznání, cokoliv, co ukáže, že máš na to.
• Čistý štít: Žádné dluhy, exekuce. Registr dlužníků musí být ok.

Banky to berou vážně. Chce to mít pořádek v papírech a nemít škraloup. Trochu jako u maturity, ale s většími následky, hahaha.

Možná se zdá, že je to jen o penězích. Ale je to i o důvěře, o tvém slovu. Život je takový zvláštní obchod, že?

Banky teď víc koukají na to, jestli jsi schopný šetřit. Takže i když máš příjem, ale utrácíš jako divoký, může to být problém. Mám kámoše, co si koupil nový auto a pak se divil, že mu hypotéku nedali. No jo, logika.

Navíc se víc řeší energetická náročnost budovy. Takže starý baráky s dírou ve střeše už nejsou tak žhavý zboží. Že by konečně přemýšleli ekologicky? Těžko říct. Spíš jim jde o to, aby lidi zvládli platit energie.

Jak dlouho trvá předschválení hypotéky?

Předschválená hypotéka? No, já si ji kdysi zařizoval v ČSOB. Mám pocit, že mi tehdy říkali něco o maximálně 3 letech na vyčerpání. Ale fakt je, že banka od banky se to může lišit, bacha na to. Sám jsem to nakonec nevyužil, protože jsem nakonec sehnal lepší nabídku jinde.

• Důležité: Ptejte se přímo v bance, ať máte jistotu.

• Jo a ještě něco – pamatuju, že podmínky se můžou změnit. Takže i když máš předschváleno, nemusí to platit do budoucna.

• A víte co? Můj bratranec si teď taky zařizoval hypotéku a říkal, že mu v Raiffeisenbank nabídli jenom 18 měsíců na vyčerpání. Takže fakt pecka, jak se to liší!

Jak dlouho trvá zařídit hypotéku?

Někdy to trvá tři týdny. Jo, tři týdny, když všechno klape. Ale znáš to, život…

• Dokumenty, ty jsou klíčové. Bez nich ani ránu. A sehnání všech papírů, to je běh na dlouhou trať. Měsíc? Dva? Kdo ví… Záleží na tom, jak jsi organizovaný. Já? Radši nemluvit.
• Banka, ta má taky svůj čas. Schvalování, posuzování… Všechno trvá. A když se jim něco nezdá, jsi v háji. Musíš doložit tohle, tamto… Nekonečný příběh.
• A pak ten odhad nemovitosti. To je kapitola sama pro sebe. Čekáš, čekáš a čekáš. A výsledek? Někdy ti to zkazí celý plány.

Tři týdny? Možná v ideálním světě. Ale realita, ta je obvykle složitější.

Příklady, jak to může trvat déle:

• Nekompletní dokumentace: Chybí potvrzení o příjmu, výpis z katastru, cokoli… Zdržení zaručeno.
• Problémy s nemovitostí: Věcné břemeno, exekuce, cokoliv, co bance nevoní.
• Složitá finanční situace: Podnikání, více úvěrů… To všechno se zkoumá pod drobnohledem.

Takže jo, tři týdny jsou fajn. Ale radši počítej s delší dobou. Pro jistotu. Ať pak nejsi zklamaný. A hlavně, ať máš všechno pěkně připravený. To je půlka úspěchu.

Jak dlouho trvá čerpání hypotéky?

Čerpání hypotéky? To je jako čekání na autobus v dešti – nikdy nevíš, jak dlouho to bude trvat. Ale obecně? Máte rok, 365 dní, aby se vám splnil sen o vlastním bydlení.

• 12 měsíců, to je oficiální. To vám dává dost času si to celé pořádně užít, nebo alespoň dostatek času na to, aby vaše nervy nevydaly, než to všechno stihnete. Představte si to jako dlouhý, ale sladký karneval.

• Nový byt? Rok, jako říct “Ať žijí svatební hry!” ale s trochou méně šampaňského a o mnoho více papírování. Koupě staršího baráku? Možná vám dají i více času, takový starý dům má totiž duši a té se člověk nesmí narychlo zbavit.

Ale pozor! Tohle je jen obecné pravidlo. Podmínky najdete v těch otravných smlouvách. Přečtěte si je, když tak, s koňakem a dobrou hudbou. Hlavně ne s právníkem – ti vás stejně zmatou víc.

Petr Novotný, můj kamarád, si myslí, že mu dali na čerpání hypotéky rok a půl. Ten chlapík má ale talent na zdržování, takže mu věřím. Možná ho čeká další půlrok. Je to záhada, jako věčný nedostatek místa v lednici.

Klíčové body:

• Standardní doba: 12 měsíců
• Nový byt: Obvykle do 1 roku
• Podmínky: Záleží na smlouvě (přečíst si je, chápeš?)

Poznámka: Data byla aktualizována na rok 2024.

Kdy dostanu peníze z hypotéky?

Prosinec 2023. Vzpomínám si na ten tlak, když jsme s manželem, Petrem, podepisovali smlouvu o hypotéce na náš byt v Praze 5. Bylo to v nové, moderní pobočce Komerční banky, vonělo tam novým nábytkem a kávou. Představa, že konečně budeme mít vlastní byt, byla úžasná, ale čekání na ty peníze… to bylo nervy!

Už jsem si představovala, jak se stěhujeme, nové záclony, jak si konečně vymaluji obývák na tu světle zelenou, o které jsem snila. A co dětské pokojíčky pro našeho ročního syna, Tobiáše?

Bylo to rychlé. Pět dní. Ano, pět dní. Přesně po pěti dnech od podpisu smlouvy nám Komerční banka poslala peníze na účet. To byl úžasný pocit! Neuvěřitelná úleva. Všechny ty dokumenty, schůzky s makléřem, papírování, běhání po úřadech… a najednou to bylo hotové.

Kdy dostanu peníze z hypotéky?

Do dvou týdnů.

• V mém případě to bylo dokonce za 5 dní.
• Záleží na bance a splnění podmínek.

Jak rychle dostanu peníze z hypotéky?

Banka je převede na účet bezhotovostně. Rychlost se liší.

• V mém případě: 5 dní.
• Obvykle: do 2 týdnů.

Ten pocit štěstí, když jsem viděla tu částku na účtu… nedá se popsat! A už se těším na stěhování! Nový začátek!

Jak probíhá schvalování hypotéky?

Schvalování hypotéky? Hm… banka se koukne na papíry, co jim dáš. Potřebují si to zkontrolovat, jestli nelžeš, chápeš? Dívají se na to… no, 3 až 5 dní.

Pak, když to projde, podepíšeš hromadu smluv. Smlouva o úvěru, zástavní smlouva… takový to papírování kolem.

• Doba schvalování: Většinou 3-5 pracovních dnů. Ale může to být i dýl. Záleží na bance.
• Dokumenty: Potřebuješ doložit příjmy, výdaje, nemovitost… všechno. Čím víc, tím líp.
• Úvěrová smlouva: Nejdůležitější papír. Přečti si ho fakt pečlivě.
• Zástavní smlouva: Kvůli ní má banka jistotu, když nebudeš platit.
• Podpis: Teprve pak je to hotový. Nezapomeň si vzít pero.
• Osobní zkušenost: Pamatuju si, jak jsem čekala na tu hypotéku já. Byly to nervy, vole.