Jak se dani darovaná nemovitost?

Darování nemovitosti: Jak se vypořádat s daňovými povinnostmi?

Darování nemovitosti, ať už rodinnému příslušníkovi či někomu jinému, se může zdát na první pohled jednoduchým procesem. Realita je však složitější, a to především z daňového hlediska. Mnozí si mylně myslí, že se jedná o darovací daň, ale ve skutečnosti je to trochu jinak. Pojďme si to podrobně rozebrat.

Konec darovací daně, příchod daně z příjmů:

V České republice již neexistuje samostatná darovací daň pro nemovitosti. To ovšem neznamená, že se darování obejde bez daňových dopadů. Obdarovaný obdrží bezúplatný příjem, a ten je zdaněn daní z příjmů fyzických osob. Sazba daně je v současnosti 15 %.

Klíčový faktor: Reálná tržní cena

Základem pro výpočet daně není kupní cena nemovitosti v minulosti, ani odhad z oka, ale reálná tržní cena v okamžiku darování. To je klíčové a vyžaduje si pečlivý přístup. Určení tržní ceny není jednoduché a je doporučeno využít znalecký posudek. Tento posudek by měl být zpracován nezávislým znalcem s příslušnou licencí a jeho cena se pohybuje v závislosti na složitosti a velikosti nemovitosti. Použití nesprávné ceny může vést k nedoplatkům daně a v horším případě k sankcím od finanční správy.

Co se děje dál?

Po určení reálné tržní ceny se vypočítá daň z příjmu. Výpočet je relativně jednoduchý: *Tržní cena 15% = Daň z příjmu**. Obdarovaný je povinen tuto daň uhradit finanční správě.

Přiznání k dani z příjmů:

Nezapomeňte, že obdarovaný má povinnost přiznat tento příjem v daňovém přiznání za příslušný rok. Přiznání se podává elektronicky přes portál finanční správy a je nutné k němu doložit i znalecký posudek, který prokazuje tržní cenu nemovitosti. Termíny pro podání daňových přiznání se liší v závislosti na typu daňového přiznání.

Shrnutí:

Darování nemovitosti se v České republice řídí pravidly daně z příjmů. Základem pro výpočet daně je reálná tržní cena nemovitosti v okamžiku darování, která by měla být prokázána znaleckým posudkem. Obdarovaný má povinnost tuto daň uhradit a přiznat příjem v daňovém přiznání. Ignorování těchto povinností může vést k nepříjemným finančním důsledkům. Před darováním nemovitosti je proto důležité se důkladně informovat u daňového poradce, který pomůže s vypořádáním všech daňových formalit a zajistí správný postup.

#Daň Z Darování #Daně Nemovitost #Darování Nemovitosti