Jak se počítá návratnost bytu?

Jak vypočítat návratnost investice do bytu

Návratnost investice (ROI) do bytu je důležitým ukazatelem, který vám pomůže určit potenciální ziskovost vaší investice. Existuje několik způsobů, jak ROI vypočítat, ale nejpřesnějším způsobem je použití této rovnice:

ROI = (Výnosy - Výdaje) / Investice * 100

Co zahrnout do výnosů:

• Nájemné
• Případný růst ceny nemovitosti

Co zahrnout do výdajů:

• Hypotéka (splácení i úroky)
• Daně z nemovitosti
• Pojištění nemovitosti
• Opravy a údržba
• Poplatky za správu nemovitosti (pokud jsou účtovány)

Další důležité faktory:

• Časový rámec: ROI je obvykle vypočítáván pro konkrétní časové období, například jeden rok nebo pět let.
• Inflace: Je důležité zohlednit inflaci, protože ta může ovlivnit hodnotu výnosů a výdajů v průběhu času.
• Nečekané výdaje: Měli byste také zohlednit případné nečekané výdaje, jako jsou velké opravy nebo dlouhodobá neobsazenost.

Příklad výpočtu:

Předpokládejme, že jste investovali 2 000 000 Kč do bytu a za první rok jste vybrali nájemné ve výši 240 000 Kč. Vaše hypoteční splátka byla 120 000 Kč, daň z nemovitosti 20 000 Kč, pojištění 10 000 Kč a opravy 15 000 Kč.

Výnosy: 240 000 Kč

Výdaje: 120 000 + 20 000 + 10 000 + 15 000 = 165 000 Kč

Investice: 2 000 000 Kč

ROI: ((240 000 – 165 000) / 2 000 000) * 100 = 3,75 %

V tomto příkladu je návratnost investice 3,75 %. To znamená, že jste za první rok získali zisk ve výši 3,75 % z vaší investice.

Je důležité si uvědomit, že ROI je pouze odhadem potenciální ziskovosti. Skutečná návratnost se může lišit v závislosti na mnoha faktorech, jako je tržní situace, stav nemovitosti a schopnost generovat příjmy.