Jak se počítá užitná plocha bytu?

Jak se počítá užitná plocha bytu?

Užitná plocha bytu je klíčovým faktorem při jeho prodeji, pronájmu, ale i při kalkulaci nákladů na energie a údržbu. V praxi se ale setkáváme s mnoha otázkami: Co se do užitné plochy počítá a co ne? A jak se vlastně ta plocha měří?

Základní pravidla pro výpočet užitné plochy:

• Užitná plocha se počítá jako celková plocha vnitřních prostor bytu. Vnitřní prostory zahrnují všechny místnosti, včetně kuchyně, koupelny, WC, chodby, schodiště a předsíně.
• Do užitné plochy se započítávají i plochy, které jsou k bytu trvale přiděleny a výhradně užívány majitelem. To znamená, že se do ní zahrnují balkóny, lodžie, terasy, ale i sklep, půda nebo podkroví, pokud je součástí bytu a k jeho užívání je majitel oprávněn.
• Plocha se měří uvnitř vnějších stěn bytu. To znamená, že se započítává i tloušťka stěn, ale ne tloušťka vnějších obvodových zdí, pokud se jedná o vnější stěnu domu.
• Výpočet užitné plochy by měl být proveden odborníkem, případně provést geodetický průzkum. Ten zajistí přesné zaměření a následný výpočet, který se stane základem pro prodejní dokumentaci.

Co se do užitné plochy nepočítá?

• Společné prostory domu. Do užitné plochy bytu se nepočítá plocha chodeb, schodišť, výtahů, společných sklepů nebo koláren.
• Venkovní plochy, které nejsou součástí bytu. V tomto případě se nezapočítává zahrada, venkovní bazén, parkovací stání nebo venkovní terasy, pokud nejsou k bytu trvale přiděleny.
• Nepoužívané prostory. Do užitné plochy se nepočítají prostory, které nejsou součástí bytu, ale v domě se nacházejí – například střecha, komín, větrací šachta nebo suterén, pokud není v soukromém užívání.

Problémy s užitnou plochou:

• Rozdíly v interpretaci pravidel. V praxi se může stát, že se různí realitní kanceláře řídí odlišnými interpretacemi pravidel pro výpočet užitné plochy.
• Chyby v měření. Někteří prodejci nebo pronajímatelé mohou v zájmu zisku vykazovat zkreslenou užitnou plochu.
• Změny v užitné ploše v průběhu času. U starších domů se může stát, že se užitná plocha bytu po stavebních úpravách, například po vestavbě podkroví, změní.

Základní pravidlo pro výpočet užitné plochy je:

Užitná plocha je měřitelná plocha vnitřních prostor bytu, které jsou k jeho užívání trvale přiděleny a výhradně slouží jeho majiteli. Při kalkulaci užitné plochy je vhodné svěřit měření odborníkovi, aby se zajistila maximální přesnost a vyhnuli se tak případným sporům v budoucnosti.

#Bytová Plocha #Počítání Plochy #Užitná Plocha Bytu