Jak sehnat levný byt?

Jaké jsou nejlepší tipy pro hledání levného bydlení?

Dřív jsem si myslel, že najít levné bydlení je jako hledat jehlu v kupce sena. Vždyť realitky, ty moje představy o cenách, to bylo něco. Vzpomínám, jak jsem v Brně na konci září 2022 koukal po pronájmu, malý byt pro jednoho, chtěli snad 15 tisíc bez energií. No to ne.

Tak jsem začal hledat úplně jinak. Místo těch hlavních serverů jsem se podíval na menší inzertní portály, i na ty lokální, víte, ty pro menší města, co ani neznáte. Někdy se tam objeví nabídky, co na těch velkých webech prostě nejsou, zapadnou. A taky jsem se nebál zeptat přímo majitelů, jestli by nebyli ochotní o ceně jednat, když třeba ten byt není úplně čerstvě zrekonstruovaný.

Pamatuju si, jak jsem objevil jeden takový byt v Ostravě, menší, starší, ale kousek od centra a za cenu, co mi přišla rozumná. Majitelka zprvu trvala na svém, ale když jsem jí ukázal, co všechno by se tam muselo udělat, trochu ustoupila. Pak jsem ještě viděl, že se občas dají najít i byty v dražbách, ale tam je potřeba být opatrný, no, to není pro každýho.

A pak taky to s těmi profesionály, to je taky zajímavý. Někdy si myslíš, že všechno zvládneš sám, ale realitní makléř, který se vyzná v dané lokalitě, ti může dát tipy, co by tě ani nenapadly. On ví, kde se třeba chystá něco stavět, co by mohlo cenu bydlení ovlivnit.

Nejvíc mě asi překvapilo, jak jsou lidé ochotní se domluvit, když vidí, že máš zájem a nejsi jen nějaký náhodný kolemjdoucí. Stačí jen zkusit tu komunikaci. Moje zkušenost říká, že když se člověk nespokojí s první nabídkou a hledá, opravdu hledá, tak se dá najít i to dražší bydlení za míň peněz.

Jak velký byt pro 4 lidi?

Pro 4 osoby. Nejméně 16 m² celkem. Podle norem.

• Každá místnost: Minimálně 8 m².
• Jeden pokojový byt: Nutnost 16 m².
• Postižení: Připočíst 4 m².

Více detailů je k nalezení na finanznezdravejsi.csas.cz.

Kde v ČR jsou nejlevnější byty?

Nejlevnější byty jsou v Ústeckém a Moravskoslezském kraji. Města jako Most, Chomutov, Karviná a Havířov mají nejnižší ceny za metr čtvereční v celé ČR.

Hele, zrovna nedávno jsme se o tom bavili. Kámoš sháněl startovací byt a koukal přesně na tyhle lokality. Ústeckej kraj, to je prostě klasika. Města jako Ústí nad Labem, Most, Teplice… tam seženeš 3+1 za cenu garáže v Praze. Fakt. Není to žádná sranda.

Ty ceny tam jsou prostě úplně jinde. Jasně, má to svoje důvody, vysoká nezaměstnanost a tak, ale pokud ti jde čistě o cenu za vlastní bydlení, tak lepší místo nenajdeš. Prostě severočeskym krajem a pak Moravskoslezskym nic nezkazíš. Tam je to podobný.

Ostrava už trochu roste, ale když zajedeš kousek vedle, třeba do Karviný nebo Havířova, tak jsi zase na dně cenový mapy. Je to prostě dáno tou strukturou obyvatelstva a prací, víšjak. Pro investici na pronájem to lidi dost kupujou.

Tady máš takovej rychlej přehled, ať se v tom líp orientuješ:

• Nejlevnější města ČR (průměrná cena za m² v roce 2024):

  • Most: cca 34 000 Kč/m²
  • Karviná: cca 35 500 Kč/m²
  • Chomutov: cca 37 000 Kč/m²
  • Havířov: cca 38 000 Kč/m²
  • Ústí nad Labem: cca 41 000 Kč/m²

• Proč jsou tam ty ceny tak nízko?

  • Vysoká nezaměstnanost a nižší průměrné mzdy.
  • Odliv obyvatel do větších měst za prací.
  • Sociálně vyloučené lokality, který stahujou průměrnou cenu v celém městě.
  • Horší kvalita ovzduší a životního prostředí historicky.