Jak to bude s hypotékami?

Jak to bude s hypotékami? Bouřlivé moře se uklidňuje, ale větry stále vanou

Rok 2023 zapsal do dějin českého hypotečního trhu rekordní čísla. Obrovský nárůst o 83 % na celkových 275 miliard korun v objemu poskytnutých hypoték a 53% nárůst počtu nových smluv (na 62 tisíc) svědčí o dramatickém oživení trhu po období nejistoty způsobené prudkým růstem úrokových sazeb. Ale co nás čeká v následujících měsících a letech? Znamená tento boom stabilní budoucnost, nebo jen dočasný výkyv?

Zatímco čísla za rok 2023 vypadají pozitivně, je důležité se podívat pod pokličku. Zvýšený zájem o hypotéky nebyl primárně řízen snížením úrokových sazeb, ale spíše kombinací faktorů:

• Adaptace na vyšší sazby: Mnoho potenciálních žadatelů si na vyšší úrokové sazby zvyklo a přizpůsobili své finanční plánování. Tím se otevřela cesta k hypotékám i těm, kteří předtím váhali.
• Nízká nabídka na trhu nemovitostí: Nedostatek volných bytů a domů na trhu drží ceny relativně vysoko, což některé lidi tlačí k rychlému jednání a uzavření hypotéky, než se ceny ještě více zvýší.
• Státní podpora: I když se programy státní podpory hypoték v roce 2023 částečně změnily, jejich existence stále ovlivňuje poptávku.

Nicméně optimismus by neměl zakrývat existující rizika:

• Inflační tlaky: Perzistentní inflace může vést k dalším zvýšením úrokových sazeb centrální bankou, což by mohlo opět ochladit trh.
• Geopolitická situace: Globální nestabilita může mít nepřímý vliv na hypoteční trh, ovlivňující jak ekonomické podmínky, tak dostupnost financování.
• Zvýšená regulace: Možnost zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték ze strany bank a regulačních orgánů by mohla v budoucnu omezit dostupnost hypoték pro některé žadatele.

Závěr? Rok 2023 ukázal pozoruhodnou odolnost hypotečního trhu. Přesto je prognózování budoucnosti obtížné. Stabilita trhu bude záviset na mnoha faktorech, a to jak domácích, tak mezinárodních. Potenciální žadatelé by si měli pečlivě promyslet své finanční možnosti a dlouhodobé plány a nepodléhat panice ani euforii plynoucí z krátkodobých trendů. Odborné poradenství je v tomto turbulentním prostředí více než kdy jindy nezbytné.