Jak velká je daň z nemovitosti?

Daň z převodu nemovitosti: Jak velká je ve skutečnosti a proč už neexistuje?

Možná jste narazili na informaci, že daň z převodu nemovitosti činí 4 % z kupní ceny a hledáte způsob, jak si ji spočítat pomocí online kalkulačky. Ačkoli tato informace byla v minulosti platná, dnes už daň z převodu nemovitosti, jak ji známe, neexistuje. Zrušení daně z nabytí nemovitosti proběhlo v roce 2020. Proto je důležité se neřídit zastaralými články a ověřovat si aktuální informace.

Co se tedy změnilo?

Do konce roku 2020 platil kupující při převodu nemovitosti daň z nabytí nemovitosti, která se vypočítávala z vyšší hodnoty – buď kupní ceny, nebo znaleckého posudku. Tato daň činila právě zmíněných 4 %. Nicméně, zákonodárci se rozhodli tuto daň zrušit a tím usnadnit proces nákupu nemovitostí.

Co platí nyní?

Po zrušení daně z nabytí nemovitosti platí daň z nemovitosti pouze vlastník nemovitosti. Tato daň se však týká vlastnictví, nikoliv samotného převodu. Její výše se vypočítává z daňového základu a liší se v závislosti na typu nemovitosti, jejím umístění a koeficientech stanovených obcí.

Daň z nemovitosti – Jak se vypočítává?

Výpočet daně z nemovitosti je o něco složitější než prosté procento z kupní ceny. Zahrnuje několik kroků:

1. Zjištění daňového základu: Daňový základ se odvíjí od typu nemovitosti. U pozemků se jedná o součin výměry a průměrné ceny půdy. U budov se jedná o násobek výměry zastavěné plochy a částky stanovené zákonem.
2. Vynásobení daňového základu sazbou daně: Sazba daně se liší podle typu nemovitosti (pozemek, dům, byt, apod.).
3. Aplikace koeficientů: Koeficienty stanovuje obec a zohledňují například velikost obce.

Jak se vyhnout zmatkům?

Při hledání informací o daních spojených s nemovitostmi se ujistěte, že čtete aktuální články a zdroje. Zaměřte se na informace po roce 2020, kdy došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitosti. Pro přesný výpočet daně z nemovitosti doporučujeme využít oficiální kalkulačky Ministerstva financí ČR nebo se obrátit na odborníka.

Závěrem:

Zatímco dříve existovala daň z převodu nemovitosti (daň z nabytí nemovitosti), dnes už se s ní nesetkáte. Kupující nyní platí pouze za samotnou nemovitost. Naproti tomu vlastník nemovitosti platí každoročně daň z nemovitosti, jejíž výpočet je odlišný a závisí na mnoha faktorech. Neřiďte se zastaralými informacemi a vždy si ověřujte aktuální platnou legislativu.