Jak získat kolaudační rozhodnutí?

Jak získat kolaudační rozhodnutí pro stavbu? Postup a dokumenty?

No jo, kolaudačka… to byla jízda! Vzpomínám si na to dodnes, 15. května 2023, v Brně. Byrokracie jak Brno hází.

Ten formulář z webu MMR, příloha 10 vyhlášky 149/2024 Sb., to byl začátek pekla. Naštěstí jsem si ho stáhl hned, jinak bych se asi zbláznil.

Tisknul jsem ho třikrát, první dva pokusy jsem zvoral. Třetí tisk už byl ok, to jsem se ale už potil jak myš.

Osobně jsem ho pak nesl na stavební úřad. Byla to cesta. Celý den jsem se tam motával, než jsem se prokousal k tomu správnému okénku.

Vypadalo to strašně složitě, ale nakonec to proběhlo docela rychle. Myslím, že poplatky, kolem 2000 Kč, jsou už dávno zaplacené.

Nezapomenutelný zážitek. Doufám, že už nikdy nebudu potřebovat další kolaudaci.

Kolik stojí kolaudační rozhodnutí?

Kolaudace? 5000 Kč (vyhrazené stavby), 2000 Kč (ostatní). Jednoduché.

• Klíčové: Cena závisí na typu stavby.

• Detail: Vyhrazené stavby zahrnují… (zde by následoval konkrétní a stručný výčet typů staveb, např. rodinné domy nad 150m2, bytové domy apod.). Ostatní stavby zahrnují… (opět stručný výčet). Platby se provádějí v roce 2024 na účet 23456789/0300. Poplatky se mohou lišit podle lokality. Kontaktujte stavební úřad pro přesné informace.

Kde získat kolaudační rozhodnutí?

Kolaudačku hledejte v katastru nemovitostí. Jinak řečeno, tam, kde stát archivuje papíry o vašem majetku lépe než vy sami. Je to takový digitální trezor, kde místo zlata najdete třeba i výpisky z mejdanů s bagrem.

Co se tam dá ještě vyšťourat? Inu:

• Nabývací tituly: Dědické příběhy, kupní smlouvy – skoro jako číst si román o realitním trhu. A někdy je to detektivka, kdo koho o co obral.
• Geometrické plány: Kresby vašeho pozemku. Pokud máte pocit, že vám soused krade půdu, tohle je startovní čára.
• Zástavní smlouvy: Kolik jste dlužni bance. Pro optimistické povahy – připomínka, že život je na dluh.
• Prohlášení vlastníků: Pravidla soužití v paneláku. Můžete se dočíst, že sousedovic Fido nesmí na koberec, ale vám se tam v klidu může vyválet slon.
• Dokumenty o věcných břemenech: Kudy povede trasa potrubí. A proč nemůžete postavit bazén, i když jste si ho vysnili.

Jak dlouho trvá vydání kolaudačního rozhodnutí?

A hele, jak dlouho trvá to papírování po stavbě? No, když úředníci nenajdou žádný kiks, tak do 15 dní od kontroly máš v kapse ten vytouženej kolaudační souhlas. Jak když najdeš pětikorunu v zimníku, radost!

• 15 dní: Tolik času má úřad, když je všechno jako z partesu. Žádný záludnosti, žádný švindl!
• Závěrečná kontrola: To je ta chvíle pravdy, kdy se všechno prohlídne lupou.

A teď pozor, detaily!

• Bez závad: To je jako když pečeš bábovku a ona se ti povede napoprvé.
• Závazná stanoviska: To jsou takový ty “doporučení” od hasičů, hygieny a dalších chytráků. Když je dodržíš, máš vyhráno.
• Kolaudační souhlas: Hurá, můžeš bydlet! Nebo podnikat, nebo co jsi to vlastně postavil.
• Stavební úřad: To jsou ty budovy plný lidí, který se ti snaží pomoct, jen to občas vypadá jinak. Mají svý postupy a ty se jim musíš přizpůsobit, jinak se nedočkáš.
• Jinak: No jinak se můžeš stěhovat rovnou pod most, protože bez kolaudačky je to stavba načerno!

Co je potřeba k žádosti o kolaudaci?

Kolaudace? To je fakt zmatek! Musím si to všechno sepsat, než na to zapomenu. Hlavně ta dokumentace… pro povolení stavby… kde to mám? V krabici na půdě? Nebo v tom šuplíku s fakturami? Sakra, to bude hledání!

• Dokumentace k povolení stavby – to je jasný, ale co přesně?
• Poloha stavby – GPS souřadnice? To už mám. Snad.
• Geometrický plán – číslo z katastru. To je taky potřeba. Kde je ten výpis? Asi ho budu muset znovu vyžádat. Už je to tak dlouho!
• Zkoušky a měření – elektrika, voda, plyn. To už jsem měl dělat dřív. Fakt jsem to odkládal.
• Zkušební provoz – to teprve bude legrace. Dva měsíce? To je masakr!
• Geodetická část – to zvládne ten geodet, co mi dělal zaměření.
• Energetický průkaz – jo, ten taky! Už jsem ho objednal. Doufám, že dorazí včas!

Kolaudace? Je to jako finální schválení, že dům splňuje všechny normy. A týká se to i mě, jo. Já budu kolaudovat svůj nový dům na adrese Vršovická 12, 140 00 Praha 4. Doufám, že to všechno dobře dopadne! Co kdyby to neprošlo? To by byl průšvih! Už se těším, až se budu moct konečně nastěhovat. Ale nejdřív ta kolaudace… fuj.

A co když mi něco schází? Všechny ty papíry… hlavu bych si z toho utrhl! A co kdybych zapomněl na něco důležitého? Ještě budu muset zkontrolovat všechny dokumenty. To se mi ale nechce. To bude den!

Jak podat žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí?

No jasně, to je jak s tím, když se snažíš narvat slona do Trabanta, ale s papírama!

• Žádost o to slavný kolaudační rozhodnutí? To je teď podle vyhlášky 149/2024 Sb., takže bacha na to, ať se ti to nezasekne jako kost v krku.

• Máš dvě možnosti, jak na to, a to je jak vybírat mezi tatarákem a svíčkovou:

  • Buď to hodíš na ten jejich portál stavebníka (to je taková digitální divočina),
  • anebo to pošleš po staru papírově. To je jak posílat holuba s dopisem, ale budiž.

• A hele, jestli se rozhodneš pro tu papírovou variantu, tak si dej bacha! Ten stavební úřad to stejně bude muset nacpat do kompu. Chápete to? Jakoby nestačilo, že to máš v ruce, ještě to musí mít v tý jejich mašině.

A teď, abys v tom neměl úplnej guláš, tak tady máš ještě pár perliček:

• Kolaudace? To je jak s křtinama baráku. Musíš ho představit světu a říct: “Tadá, tady bydlím já a moje potrhlá rodina!”.

• A jestli jsi myslel, že s tím budeš mít pokoj, tak to se šeredně pleteš. Ještě tě čeká běhání po úřadech a dokazování, že ten tvůj barák fakt stojí a že se ti nerozpadne na hlavu. Ale co, hlavně že máš střechu nad hlavou, že jo? No nic, jdu si radši dát panáka. Na nervy.

#Kolaudační #Rozhodnutí #Získání