Jak zjistit cenu nájmu?

Jak danit příjem z nájmu?

Dane z příjmu z nájmu v roce 2024:

• 15 % sazba platí, pokud daňový základ nepřesáhne 1 582 812 Kč.
• 23 % sazba platí pro příjmy nad limit 1 582 812 Kč.

Ahoj, hele s tím daněním nájmu, to je fakt taková ta věc, co člověk furt řeší, že jo? Já to mám taky, s tou mojí garsonkou co pronajímám, takže to dost dobře znám, každý rok to je podobný, ale něco se vždycky malinko změní. Je to prostě opruz, ale zase to musí být, tak co.

Takže to je takhle. Pro tenhle rok, 2024, jsou vlastně dvě hlavní sazby daně. Je to teda na všechny příjmy, co si vyděláš, chápeš. Nejenom na nájem, ale prostě, když jseš fyzická osoba, tak to platí na všechno, co ti přijde. V podstatě všechno se sčítá, jakože, v tom daňovém přiznání, víš.

Když se ti, jakože, ten daňový základ – to je to, z čeho ti tu daň vlastně počítají, jo – když to nepřesáhne takovou tu hranici, což je 1 582 812 korun, tak pak platíš tu normální, základní, patnáctiprocentní daň. To je docela, jakože, takový ten standard, co většina lidí asi platí. Já jsem takhle, zatím, vždycky platil jenom tu patnáctku, protože ty příjmy mám, jakože, spíš menší, no.

Ale pak, když se ti, hele, ten daňový základ, takhle vyhoupne přes tu částku, přes ten limit těch 1 582 812 korun, tak pak už z tý části, co je nad ten limit, platíš tu vyšší sazbu, což je třiadvacet procent. To je dost velkej skok, že jo? Z patnácti na třiadvacet. To už je hodně znát, to jo. To se fakt vyplatí, aby člověk měl přehled, no.

A jakože, abys věděl, jak se vlastně dostaneš k tomu daňovýmu základu z nájmu, to je taky důležitý, že jo.

• Máš na výběr – buď skutečné výdaje, což je třeba, když si schováváš všechny účtenky za opravy, za provizi realitce, pojištění nemovitosti, nebo třeba odpis. To je dobrý, když máš fakt hodně výdajů, ale zase je s tím spousta papírování, že jo. Fakt se člověk musí furt, furt hrabat v papírech, a to já nerad, hele.
• Nebo, a to je asi jednodušší pro spoustu lidí, paušální výdaje. U nájmu to je 30 % z příjmů z nájmu, ale pozor, maximálně do 600 tisíc korun. Já to dělám takhle, je to míň papírování, že jo. Je to prostě pohoda, fakt. Jenom si odečteš rovnou třicet procent a neřešíš nic jinýho.

Jinak, nezapomeň, že to musíš podat, že jo. Termín je většinou do 2. dubna toho následujícího roku. Ale pokud to děláš s daňovým poradcem, tak se to prodlužuje, což je fajn. Já jsem loni skoro zapomněl, ale pak mi to ta moje účetní, paní Nováková, připomněla. Jsem rád, že ji mám, fakt, ta je zlatá.

Příjem z nájmu se píše do přílohy číslo 2 daňového přiznání. Je to důležitý, aby to člověk vyplnil správně, víš. A když tam něco blbě dáš, tak to pak musiš opravovat a to je zbytečná práce.

A ještě jedna věc, smlouva o nájmu je fakt základ. Všechno by tam mělo bejt jasně napsaný, co, kdo, za kolik. A taky, když se ti mění nájemník, tak se to hodí mít to v pořádku, aby pak nebyly žádný, jakože, problémy.

Když třeba máte byt napůl s někým, s partnerem nebo třeba bráchou, jako já s bráchou takhle máme chatu, co pronajímáme, tak si ten příjem rozdělíte a každej si to daní zvlášť, podle svýho podílu. To je celkem logický, aby to bylo spravedlivý, že jo. Každej za sebe prostě.

Hele, a teď už se nemusí řešit ty EET, s tím nájmem. To je super, s tím bylo vždycky strašně moc starostí a furt se s tím jenom blblo, to nikdo nechtěl, fakt. Tak aspoň tohle je pryč.

Jak se počítá inflace k nájmu?

Zvýšení nájmu o inflaci určuje inflační doložka ve smlouvě. Vychází z indexu spotřebitelských cen (CPI) zveřejněného Českým statistickým úřadem.

Smlouva je zákon. Pokud v ní inflační doložka není, nájem se o inflaci nezvyšuje. Konec debaty.

Výpočet je přímý. Použije se průměrná roční míra inflace za předchozí kalendářní rok. Nic víc, nic míň. ČSÚ ji zveřejňuje v lednu. Pro navýšení v roce 2024 se použije hodnota za rok 2023, což bylo 10,7 %.

Pronajímatel musí zvýšení oznámit písemně. Musí uvést novou výši nájmu a jak k ní došel. Doručením začíná běžet. Jinak je to neplatné.

• Bez doložky? Zvýšení je možné jen dohodou. Nebo podle občanského zákoníku, maximálně o 20 % za 3 roky a do výše srovnatelného nájemného v místě. Složitější cesta.

• Pozor na srovnávací období. Doložka musí jasně definovat, které období se používá. Obvykle roční průměr, ale může být i jinak. Detail, který rozhoduje.

• Limity neexistují. Pokud je doložka platná, inflace může nájem zvednout o jakékoli procento. I o 17 %. Žádný strop.

• Příklad. Můj nájem 20 000 Kč. Inflace za 2023 byla 10,7 %. Nový nájem: 20 000 * 1,107 = 22 140 Kč. Jednoduchá matematika. Jméno: Tomáš Dvořák, byt: 2+1, Brno-střed.

• Zpětné navýšení. Nelze. Zvýšení platí až od doručení oznámení. Pronajímatel nemůže chtít doplatek za minulé měsíce. Jeho problém, ne tvůj.