Jaké daně platím při koupi nemovitosti?

Koupě nemovitosti v ČR: Zapomeňte na daň z nabytí, ale pozor na jiné aspekty zdanění

Koupě nemovitosti je významný životní krok a s ním spojené finanční výdaje se neomezují pouze na samotnou kupní cenu. Naštěstí, pro kupující se od roku 2021 situace výrazně zjednodušila: daň z nabytí nemovitosti byla zrušena. To znamená, že kupující již nemusí státu odvádět 4 % z kupní ceny nebo směrné hodnoty (podle toho, která byla vyšší).

Nicméně, ačkoliv tato velká daňová povinnost odpadla, je důležité mít na paměti, že zrušení daně z nabytí nemovitosti neznamená, že se vyhnete všem daňovým aspektům spojeným s nemovitostmi.

Co je dobré vědět:

• Daň z nemovitých věcí: Tuto daň platí vlastník nemovitosti (tedy po koupi vy). Je to roční daň, jejíž výše se odvíjí od typu nemovitosti, její rozlohy a místních koeficientů daných obcí. Oproti zrušené dani z nabytí je tato daň spíše symbolická, ale je potřeba ji pravidelně hradit.

• Dědická daň zrušena, ale pozor na bezúplatné příjmy! Dědictví je v České republice osvobozeno od dědické daně, což je pozitivní zpráva. Ovšem, dědictví je považováno za bezúplatný příjem, a proto je nutné zvážit, zda nespadá do kategorie zdanitelných bezúplatných příjmů. Klíčové je seznámit se s ustanovením § 10 odst. (doplnit přesné číslo odstavce) zákona o daních z příjmů. Zde naleznete detailní informace o tom, které bezúplatné příjmy podléhají zdanění a jaké jsou případné limity pro osvobození. Je důležité si uvědomit, že ačkoliv samotné dědictví se nezdaňuje jako “dědická daň”, mohlo by spadnout do kategorie bezúplatných příjmů, a proto doporučujeme konzultaci s daňovým poradcem.

• Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti: Pokud nemovitost v budoucnu prodáte, je důležité si pamatovat, že i prodej nemovitosti může podléhat dani z příjmu. Existují však možnosti osvobození. Mezi nejčastější patří:

  • Doba vlastnictví: Pokud jste nemovitost vlastnili alespoň 5 let (nebo 2 roky v případě, že jste v ní bydleli), prodej je obvykle osvobozen od daně z příjmu.
  • Použití prostředků na nové bydlení: Pokud peníze z prodeje nemovitosti použijete na pořízení nového bydlení v určitém časovém horizontu, i v tomto případě může být prodej osvobozen od daně z příjmu.

Závěr:

Ačkoliv jste se zbavili nepříjemné povinnosti platit daň z nabytí nemovitosti, je důležité mít přehled o dalších daňových aspektech spojených s vlastnictvím a případným prodejem nemovitosti. Doporučujeme si vždy ověřit aktuální legislativu a v případě nejasností se obrátit na daňového poradce, abyste se vyhnuli případným problémům s finančním úřadem. Znalost daňových povinností vám ušetří nervy i peníze.