Jaké dokumenty potřebuji k hypotéce?

Jaké dokumenty potřebujete k hypotéce?

Získání hypotéky je komplexní proces, který vyžaduje řadu dokumentů. Bez kompletní a správně předložené dokumentace vám banka hypotéku pravděpodobně schválí jen s obtížemi, nebo vůbec. Proto je důležité se s požadavky banky seznámit předem a všechny nezbytné dokumenty mít v pořádku.

Základní dokumenty:

• Doklad totožnosti: Tohoto dokumentu se obvykle žádá více (občanský průkaz nebo pas). Důležité je, aby byly aktuální a platné.
• Potvrzení o příjmu: Banky vyžadují jasný doklad o vašich finančních možnostech splácet hypotéku. Typy potvrzení se liší, nejčastějšími jsou:
  • Daňové přiznání: Ukazuje váš daňový příjem za poslední roky.
  • Mzdové výpisy: Potvrzují pravidelný měsíční příjem z pracovního poměru.
  • Potvrzení o důchodu: Pokud se jedná o důchodové příjmy. Banka může požadovat i výpis z důchodového pojištění.
  • Ostatní příjmy: V případě jiných zdrojů příjmu (např. pronájmy, investice), je nezbytné dodat příslušné dokumenty (např. smlouvy, výpisy z bankovního účtu).
• Kupní smlouva k nemovitosti: Pokud již máte uzavřenou kupní smlouvu, je nezbytně nutné ji předložit. Dokazuje, že jste skutečným kupujícím. Tato smlouva musí být legálně platná.
• Smlouva o smlouvě budoucí: Pokud se jedná o smlouvu o budoucí koupi nemovitosti, bude banka vyžadovat tuto smlouvu.
• Rozhodnutí o dědictví/důkaz o právu: V případě, že je nemovitost zděděná, je nutné předložit rozhodnutí o dědictví. Banky vyžadují dokumenty prověřící vaše právo vlastnit nemovitost.
• Ostatní dokumenty: Potřebujete-li finanční podporu od sponzora, či vám financuje někdo hypotéku, tak bude banka požadovat doklad o tom, jak a kolik financí poskytne. Dále se mohou vyžadovat další dokumenty podle individuálních okolností, jako jsou informace o dluhové historii, nebo prohlášení o vlastnictví.

Pokud si hypotéku vyřizujete společně:

Všichni spoludlužníci musí doložit požadované dokumenty. To zahrnuje i doložené příjmy, doklad o totožnosti, a prokázání případné podpory od spoludlužníků.

Důležité upozornění: Tento seznam není vyčerpávající. Požadavky bank na dokumenty se mohou lišit v závislosti na konkrétní bance, typu nemovitosti a vašich individuálních okolnostech. Doporučujeme vždy kontaktovat banku a zjistit přesný seznam požadovaných dokumentů před zahájením procesu žádosti o hypotéku. Je klíčové si přečíst smluvní podmínky a vědět, co se od vás vyžaduje. Pokud máte pochybnosti, poraďte se s finančním poradcem.