Jaké opravy platí nájemník?

Co musí opravit nájemník? Drobné opravy v bytě pod lupou

Pronájem bytu s sebou nese nejen práva, ale i povinnosti. Zatímco majitel nemovitosti zodpovídá za větší opravy a údržbu, nájemník má na starosti takzvané drobné opravy, které vznikají běžným užíváním bytu. Pochopení hranice mezi drobnou opravou a závažnějším problémem je klíčové pro harmonický vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. Tento článek vám pomůže zorientovat se v tom, co spadá pod vaši odpovědnost jako nájemníka.

Základním principem je, že nájemník hradí opravy, které vznikají běžným užíváním bytu a jejichž oprava je relativně jednoduchá a levná. Představte si to jako běžnou údržbu, kterou byste prováděli i ve vlastním domě.

Typické drobné opravy, které hradí nájemník:

• Výměna žárovek a zářivek: Spálená žárovka? Její výměna je jednoznačně na vás.
• Výměna pojistek: Prasklá pojistka ve vašem bytě je také vaší zodpovědností.
• Oprava kapajícího kohoutku či protékajícího WC: Zatímco kompletní výměna baterie je spíše na majiteli, utěsnění kapajícího kohoutku pomocí nové těsnění je považováno za drobnou opravu. Podobně je to i s opravou protékajícího WC, pokud se jedná o jednoduchý problém, jako je výměna těsnění.
• Údržba podlah a stěn: Běžná údržba podlah (mytí, leštění) a stěn (čištění) je na nájemníkovi. To zahrnuje i drobné opravy, jako je zatmelení díry ve zdi po hřebíčku.
• Malování: I když se to může zdát překvapivé, běžné malování bytu v rámci údržby (například po několika letech užívání) je zpravidla zodpovědností nájemníka. Ovšem pokud je nutné malovat kvůli závažnějšímu poškození, které nezpůsobil nájemník, měl by náklady hradit majitel.
• Běžná údržba spotřebičů: Sem patří například odmrazování lednice, čištění filtrů v digestoři, čištění pračky a myčky. Výměna filtrů v digestoři je také typicky na nájemníkovi. Pokud se však jedná o závažnější poruchu spotřebiče, oprava je na majiteli.

Kdy se jedná o závažnější opravu?

Závažnější opravy, které hradí majitel, zahrnují například:

• Výměna rozbitých oken: Rozbité okno, ať už vinou nájemníka, či nikoliv, hradí majitel.
• Oprava havarijního stavu: Prasklé potrubí, ucpaný odpad v domě, porucha elektroinstalace – to vše spadá pod odpovědnost majitele.
• Výměna spotřebičů: Pokud se spotřebič porouchá a oprava není ekonomicky výhodná, jeho výměnu hradí majitel.

Důležité upozornění: Vždy je nejlepší se s majitelem bytu předem domluvit na tom, co spadá pod drobné opravy a co nikoliv. Jasná komunikace a písemná dohoda předejdou případným nedorozuměním. Doporučuje se také zdokumentovat stav bytu při nastěhování, aby se předešlo sporům o případné škody.