Jaký je potřeba příjem na hypotéku?

Co se započítává do příjmů?

Hele, tak co se vlastně počítá do příjmů? Jo, jasně, to je vlastně docela jednoduchý, i když se to možná nezdá.

• Mzda: No tak to je jasný, ne? Co ti chodí každej měsíc na účet, výplata, prachy za práci.
• Podnikání: Jestli máš živnosťák, tak zisk z podnikání taky hraje roli.
• Důchod: Ať už starobní nebo invalidní, prostě důchod.
• Sociální dávky: Tady se myslí třeba přídavky na děti, podpora v nezaměstnanosti, mateřská a takovýhle věci. Všecko co ti dává stát.
• Další příjmy: Tohle je taková ta kategorie pro všechno ostatní, co ti kápne, třeba pronájem bytu nebo nějaký alimenty.

A víš co je důležitý? Že se dokládaj příjmy za předchozí čtvrtletí, ne za celej rok dopředu! A koukej se, aby to byly čistý příjmy, jo? Jo a ještě jedna věc, počítá se s příjmem všech lidí, co s tebou bydlej v tý domácnosti. Jo a jen tak mimochodem, Moneta má na webu kalkulačku pro příspěvek na bydlení pro rok 2025.

No a teď k tý kalkulačce od Monety, abys věděl, co tam vlastně zadávat:

• Počet osob v domácnosti: Tohle je jasný, kolik vás tam žije.
• Čistý měsíční příjem: Jak už jsem říkal, příjmy všech členů domácnosti.
• Náklady na bydlení: Tady patří nájem, energie, voda, topení, prostě všecko, co platíš za bydlení.

Co se nepočítá do příjmů?

Co se neřadí do koláče příjmů?

Do příjmů manželky (teda, pokud ji máš, a pokud zrovna nehraje na schovávanou s daňovým přiznáním) se hrubá mzda sice počítá, ale…

• Daňové prázdniny: No jo, sen každého daňového poplatníka! Ale spíš sci-fi než realita.
• Dary od tchýně: Pokud teda nemáš tchýni jako strýčka Skrblíka, pak to stejně nehraje roli.
• Výhra v loterii (pod 1 milion korun): Protože kdo z nás reálně vyhraje v loterii, že jo? Ale kdyby náhodou, tak se daní srážkově.
• Příjmy z prodeje movitého majetku (do 30 000 Kč): Staré kolo nebo nepotřebné hračky? To se na výplatu asi nepromítne.
• Sociální dávky: Tyhle peníze na ruku se většinou do příjmů nepočítají.
• Příjmy z brigád do 10 000 Kč ročně: Sice se z nich platí daň, ale při vyúčtování si je pak můžeš odečíst, takže je to jako by nebyly.
• Náhrady škody a pojistná plnění: To, že ti pojišťovna vyplatila peníze za rozbité auto, se do příjmů nepočítá.
• Příjmy z prodeje nemovitosti po dvou letech bydlení: To se daní jen v určitých případech.

Doplňující info? No jasně!

• Důležité: Tohle všechno platí v Česku v roce 2024, ale víme, jak to chodí – co je jisté dnes, zítra už může být jinak. Takže pozor na to!
• Disclaimer: Nejsem daňový poradce, takže tohle ber s rezervou. Pro jistotu se poraď s odborníkem, ať tě pak finančák nepřekvapí.
• Zajímavost: Věděli jste, že existují i daňové ráje? No, tak teď už to víte.

Co se započítává do příjmu pro příspěvek na bydlení?

Do příjmu pro příspěvek na bydlení se počítají čisté příjmy – jako když se ptáš na peníze po zdanění, ne před. Když ti v bance "náhodou" přistane dědictví po tetičce z Ameriky, taky se to počítá. Ale pozor, pokud tvůj příjem klesne pod bod mrazu, výplata příspěvku se zastaví rychleji, než řekneš daňové přiznání.

• Čistý příjem: Peníze, které ti reálně zůstanou po odečtení daní a pojištění.
• Dědictví: I nečekaná tetička se počítá!
• Konec legrace: Pokles příjmu? Příspěvek se zastaví.
• Žádost: Prvním krokem je žádost.
• Příjem: Musí odpovídat podmínkám.

Abychom si to shrnuli, příspěvek na bydlení je jako pokus státu ti trochu ulehčit život. Ale nenech se zmást, není to loterie. Musíš splnit podmínky a tvůj příjem hraje hlavní roli. Takže až budeš podávat žádost, měj všechny papíry v pořádku, ať se ti nestane, že budeš bydlet pod mostem s hromadou nevyřízených lejster. A nezapomeň, občas i malá výhra v loterii může zamíchat kartami.

Jaké příjmy se počítají do porodného?

Rozhodný příjem pro porodné? Čistá mzda plus podpora, nemocenská, mateřská… důchody taky! Rodičák a přídavky na děti se NEpočítaj.

Pamatuju si to jak dneska, 2018, porodnice v Motole. Šílený. Byrokracie mě dorazila víc než kontrakce. Fakt.

• Čistý příjem: Mzda/plat po odečtení daní a pojištění.
• Podpora v nezaměstnanosti: Peníze od Úřadu práce, pokud jsi bez práce.
• Nemocenská: Když jsi nemocná a neschopná pracovat.
• Ošetřovné: Když pečuješ o nemocného člena rodiny.
• Mateřská: Peníze od státu během mateřské dovolené.
• Všechny důchody: Starobní, invalidní… prostě všechny.
• Sociální dávky: Některé, ale ne všechny! Pozor na to.

Co se NEpočítá:

• Rodičovský příspěvek: Peníze po mateřské, dlouhodobější dávka.
• Přídavky na děti: Dávka na pokrytí nákladů na dítě.

Je to fakt bordel, doporučuju zavolat si na sociálku, tam ti řeknou konkrétně. Mě tenkrát málem jeblo. Fakt.

Jaké příjmy se uvádějí do dokladu o výši čtvrtletního příjmu?

Do toho dokladu, jo, do toho čtvrtletního? Měly by tam být i ty peníze z dohod, teda pokud si to dobře pamatuju. No, z dohod o provedení práce. Ale pozor, ne celá ta hrubá mzda, ale jen to, co ti z ní zbylo po daních. Ta čistá mzda, co ti přišla na účet. Takže jo, uvádí se tam i tohle.

• Čistá mzda z dohod o provedení práce po odečtení srážkové daně.

Víš, občas se mi zdá, že tyhle papíry vymýšlejí jen proto, aby nás trochu potrápili. Pamatuju si, jak jsem kdysi řešil, jestli tam mám uvést i ty drobné z brigády, co jsem dělal na střední. Nakonec mi řekli, že jo, že se počítá všechno, co je zdaněný příjem. Ale to už je dávno, to jsem ještě bydlel u rodičů v Ostravě.

Je to takový kolotoč, tyhle papíry. Pořád něco vyplňovat, dokazovat. Ale co už, je to tak, jak to je. Snažím se s tím smířit.

Co lze započítat do nákladů na bydlení?

Co se sakra počítá do nákladů na bydlení... Někdy se mi zdá, že se to pořád mění.

Hm... vím jistě, že elektřina, to je jasný. A plyn, pokud ho máš. Topím dřevem, takže to mám jinak, ale teplo je taky dost zásadní.

Voda a odpad... to se platí vždycky.

Pak ty věci okolo baráku... výtah, úklid, světla na chodbách. V paneláku to bylo šílený, teď naštěstí platím jenom za svoz popelnic.

Odpad. To je fakt. Zapomněl jsem.

• Elektřina
• Plyn
• Teplo
• Voda
• Odpad
• Společné prostory (výtah, úklid, světlo...)

Jo, a taky... víš, někdy se mi zdá, že se do toho dá zahrnout i internet. Ale to nevím jistě. Je to taková moderní nutnost, že jo.

Bylo mi 25 let, když jsem si koupil první byt. Měl jsem radost. Teď je mi 38 a přijde mi to jako sen. S Petrou jsme se rozvedli před dvěma lety a barák je teď prázdný. Platím ho stejně.

Jaký je rozdíl mezi příspěvkem a doplatkem na bydlení?

Příspěvek na bydlení přijde jako opožděný Ježíšek – dávku za prosinec najdeš v lednu. Doplatek na bydlení je promptní – lednovou dávku máš už v lednu.

• Příspěvek: Po splatnosti.
• Doplatek: Ihned.

Jak to, že stát zvládá takové časové kouzlo? Asi mají v kalendáři warp pohon.

A teď pár "doplňků" (aneb, co se do odpovědi nevešlo):

• Veřejný ochránce práv: Nečekejte, že vám vyřeší všechny trable. Je to spíš takový ombudsman Gandalf, který občas zařve: "Nemůžete projít!". Ale občas pomůže.
• Byrokracie: Představte si, že skládáte origami z paragrafů. A i když se snažíte, stejně vám z toho vyjde ježek.
• Časový paradox: Pokud dostanete doplatek na bydlení dřív, než vám přijde výplata, znamená to, že cestujete v čase? (Odpověď: Ne, jen máte štěstí.)
• Dávky a stát: Vztah jako na houpačce. Jednou nahoře, jednou dole. Ale aspoň se něco děje.
• Alternativa: Zkuste si místo žádosti o dávky vsadit Sportku. Šance jsou sice podobné, ale aspoň se pobavíte. (Ne, nedělejte to.)