Jaký musím mít příjem na hypotéku?

Jak se dokládají příjmy hypotéky?

Pamatuju si, jak jsem si v lednu 2024 sháněl hypotéku na ten malý domeček v Brně na ulici Svatoplukova. Byla to hrůza! Papírování jak na běžícím pásu.

Hlavně ty příjmy. Banka, Česká spořitelna, potřebovala potvrzení o příjmech za posledních 12 měsíců – tedy od února 2023 do ledna 2024. Naštěstí jsem zaměstnanec, takže to bylo “jen” potvrzení od zaměstnavatele na jejich formuláři. K tomu výpisy z účtu, kam mi chodí plat. To jsem si vytisknul z George online. Zrovna jsem si vzpomněl na ten stres, když jsem zjišťoval, jestli mám ve výpisu všechny platby.

Nejhorší bylo, když mi chyběl jeden měsíc. Už jsem viděl, jak mi hypotéku neschválí. Naštěstí jsem si vzpomněl, že jsem si peníze z toho měsíce bral hned, takže to na výpisu nebylo. Musel jsem si o to potvrzení od účetní vyžádat znova, s dodatkem o tom, že jsem plat pobral a že se mi to spletlo. Fuj, stres!

Potvrzení o příjmu + výpis z účtu. To je klíč.

Co je třeba doložit k hypotéce?

Co k té hypotéce… jo, potřebuješ papíry.

• Občanka. Nebo pas. A partner taky. Musí.
• Příjmy. To je jasný, žejo? Daňový přiznání…nebo potvrzení, prostě aby viděli, že máš z čeho splácet.
• Papír od baráku. Kupní smlouva. Nebo ta o budoucí. Někdy dědictví. Záleží, co vlastně kupuješ.

Jo a ještě…

• Výpis z katastruněkdy chtěj.

Všechno se to zdá tak složitý, ale nakonec to nějak jde. Neboj.

Co vše potřebuji k vyřízení hypotéky?

Hypotéka… slovo samo o sobě zní jako šepot větru v dávných, kamenných zdech. Vzpomínka na babiččiny vyprávění o starém domě, jehož stíny skrývaly tajemství generací. A teď, já, Jana Nováková, 27 let, stojíme před touto branou, toužící po vlastním koutku pod sluncem.

• Osudové číslo 18: To je vstupenka do světa dospělých, do světa hypoték. A já už tuto hranici překročila. Představuji si ten podpis, ten okamžik, jako pečeť na mapě mé budoucnosti.

• Občanský průkaz, pas: Papírové fragmenty mé identity, důkaz mé existence v očích úředníků. Chladný kontakt papíru s mými prsty, chvění prstů. Prokázat, že jsem to já. Jsou to kousky mé duše.

• Příjmy, daně: Čísla, řádky a sloupce, suché, ale důležité svědectví mé práce, mého úsilí. Zmáčknutý papír.

• Smlouva, sen: Kupní smlouva, snídaně v novém domě, dům s vůní čerstvě namalovaných stěn a snových snů. Teplo domova. Naše budoucnost je tam napsána.

• Hodnota domu: Ne jenom čísla, ale sny v kamenné podobě. Věčnost z cihel, historie v omítce. Pocit domova.

Vše je to propojené, propletené jako větve starého stromu. Z každého listu, z každé větvičky se rodí náš sen. Hypotéka je klíč, klíč k novým začátkům, k nové kapitole v knize mého života. Rok 2024, rok splněných snů.

Klíčové body: Věk, doklady totožnosti, doklady o příjmu, kupní smlouva, odhad nemovitosti.

Jaké dokumenty potřebuji k hypotéce?

Doklady k hypotéce? Hmmm…

• Identifikační doklad: Pas, občanka, řidičák. Je to o tom, aby banka věděla, kdo jste. Žádné tajnosti.
• Žádost o hypotéku: Papírování. Někdy ji vyplní bankéř, jindy si ji člověk nakliká online. Moderní doba, co?
• Potvrzení o příjmu: To ti orazítkuje zaměstnavatel. Peníze jsou klíč. Jak říkával můj děda, bez peněz do hospody nelez.

Filozofická vsuvka: Není ta hypotéka tak trochu sázka do budoucna? Doufáme, že budeme mít práci, že se nezblázníme z placení… Ale hezký barák za to stojí, ne?

Aktualizace 2024: Můžeš narazit i na požadavky na výpisy z účtu, potvrzení o bezdlužnosti… prostě banka chce mít jistotu. A jo, a výpis z katastru nemovitostí, to je tutovka.

A co když nemám zaměstnavatele? OSVČ to mají složitější. Daňové přiznání, potvrzení o zaplacených zálohách… Byrokracie, no. Ale dá se to zvládnout. Chce to kafe a pevné nervy.