Kde je nejlepší koupit nemovitost?

Kde nejlépe koupit nemovitost?

Hledání domu v cizině je jako online seznamka. Všechny profily vypadají lákavě, fotky jsou vyretušované k dokonalosti, ale teprve osobní schůzka odhalí, jestli má vaše vysněná vila skryté vady nebo jenom divného souseda, co chová pštrosy. Je to krok do neznáma, taková investiční expedice do džungle.

Kde najít vhodnou nemovitost v zahraničí?

• Rightmove
• Zillow
• Idealista
• Realestate.com.au
• SeLoger

Rightmove je váš distingovaný britský gentleman. S klidem vám ukáže řadovku v Cornwallu i haciendu ve Španělsku. Vždy spolehlivý, trochu formální, ale ví, co dělá. Je to takový realitní James Bond, co vám místo Martini namíchá hypotéku.

Zillow je zase ten hlasitý americký bratranec. Ukáže vám všechno, od srubu na Aljašce po mrakodrap v Miami. Je plný dat, grafů a odhadů, které se mění častěji než počasí. Trochu chaotický, ale zábavný a občas v něm najdete poklad. Nebo dům, kde straší. Padesát na padesát.

Idealista je vášnivý Španěl, co mluví rukama nohama a slibuje vám slunce, moře a siestu. Specialista na Pyrenejský poloostrov a Itálii. Jeho nabídky voní olivovým olejem a sangrií. Ale pozor, jeho „mañana“ může znamenat, že na klíče si chvíli počkáte.

• Pamatujte, tohle jsou jenom výkladní skříně. Digitální katalogy snů. Skutečná práce začíná, až když zvednete telefon nebo, ještě lépe, zadek a jedete se na tu nádheru podívat osobně. Boty na zemi jsou nejlepší investiční nástroj.

• Každá země má svou vlastní právní a daňovou ZOO. To, co platí v Česku, je v Chorvatsku k smíchu. Najděte si místního spojence – právníka nebo agenta, který mluví vaší řečí i řečí místních úřadů. Jinak se z vás stane snadná kořist pro byrokratické šelmy. Je to jako najmout si šerpu na výstup na Everest.

• Náklady na koupi nejsou jen kupní cena. Jsou to daně, poplatky notáři, poplatky agentovi, poplatky za to, že se úředník hezky usmál. Tyhle částky umí naskákat rychleji než počet sledujících u influencerky na pláži. Skryté náklady jsou jako ledovec – vidíte jen špičku.

• Vlastnictví nemovitosti v zahraničí zní skvěle u piva, ale je to závazek. Údržba, daně, pronájem, když tam nejste... Je to vztah na dálku. A ty, jak víme, vyžadují hodně práce, důvěry a občas i letenku na poslední chvíli, protože praskla voda.

Kde se vyplatí investovat do nemovitosti?

Kde investovat do nemovitosti: Největší růst ceny:Praha a Brno. Nejlepší výnos z nájmu:Ostrava. Nejlevnější pořízení:Ostrava. Největší hlad po nájmech:Brno.

No jo, kam s prachama, že jo. To je otázka za milion, doslova. Kdybych měl křišťálovou kouli, tak se válím někde na pláži a neťukám tohle na mobilu, co má prasklej displej. Ale tak selský rozum něco napoví.

Praha, to je kapitola sama pro sebe. Ceny tam letí nahoru rychleji než sousedovic Fanda po šesti pivech. Koupit tam dneska byt, to je jako chtít si ochočit dinosaura. Stojí to majlant, ale když se zadaří, za pár let se vám smějou i zuby na rentgenu. Je to sázka na jistotu pro ty, co už mají kapsy naditý jak po zabijačce.

Brno, to je věčný motor na studenty. Těch je tam tolik, že by mohli založit vlastní stát. Poptávka po nájmech je tam tak šílená, že byste pronajali i boudu pro psa, kdyby měla Wi-Fi. Seženete byt za trochu rozumnější peníze než v Praze a nájemníci se vám o něj poperou jak o poslední lístek na Rammstein.

A pak je tu Ostrava, moje tajná láska. Tam za cenu garáže v Praze koupíte pomalu třípokoják s balkonem a výhledem na... no, na Ostravu. Vstupní náklady jsou sranda, ale nájmy vám sypou, jako by se tam ještě těžilo černý zlato. Lidi se tam stěhujou za prací, město se mění k lepšímu, a výnosy jsou tam zkrátka boží. Jo, je to trochu punk, ale prachy nesmrdí. Já, Jarda Novotný, 54 let, říkám: Ostrava dobrý.

• LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA! – Tohle omílají všichni, ale je to pravda. I zlatej záchod uprostřed pole je vám k ničemu. Koukejte na dopravu, obchody a jestli za rohem není nonstop herna s pochybnou pověstí.
• STAV BYTU – Na fotkách vypadá všechno jak z katalogu. Pak přijdete a zjistíte, že "původní stav" znamená, že tam ještě straší duch posledního majitele. Rekonstrukce umí sežrat víc peněz a nervů než nenasytná tchyně. Pozor na to.
• PAPÍRY A PRÁVNÍCI – Než něco podepíšete, nechte to třikrát zkontrolovat. Jednou váma, jednou právníkem a jednou vaší ostražitou babičkou. Katastr nemovitostí je váš nejlepší kamarád, tam zjistíte kdejakou levárnu.
• NÁJEMNÍCI – To je kapitola sama o sobě. Najít slušného, platícího člověka je jako vyhrát ve sportce. Připravte se na pohádky o nemocných křečcích a zpožděných výplatách. Dobrá smlouva je základ státu, teda bytu.
• MALÁ MĚSTA – Nezírejte jen na ty velký. Města jako Plzeň, Liberec nebo Olomouc taky nejsou k zahození. Ceny jsou nižší a lidi tam taky potřebujou někde bydlet, žejo. Soused Franta to zkusil v Kolíně a teď se směje od ucha k uchu.