Kde jsou nejlevnější domy v ČR?

Kolik stojí průměrný dům v ČR?

Takže, chcete vědět, kolik stojí dům v Čechách? To je otázka jako střela z kuše – přesná a zároveň nepřesná jako mapa z roku 1888.

• Rodinný dům: Představte si to: 48 596 Kč za metr čtvereční mimo Prahu. V Praze? To už je jiná káva – tam se cena blíží fantastickým 111 087 Kč/m². Je to jako rozdíl mezi šálkem instantní a šálkem výběrové kávy z Etiopie. Kvalita jiná, cena taky.

• Byt: Podobná písnička, jen v menším provedení. Mimo Prahu se průměrně platí 58 641 Kč/m², zatímco v Praze to je masakr – 103 693 Kč/m². Jako srovnání: cena lístku na vlak a cena letenky na Maledivy.

97,3% index cen v roce 2023? To znamená, že ceny sice trochu klesly, ale pořád je to jako honba za mýtickým jednorožcem – krásný, ale těžko chytitelný. Možná si radši pořídím psa.

Myslím, že tohle shrnutí je jasnější než výklad daňového přiznání.

Moje adresa je samozřejmě tajná, ale kdybych vám ji dal, bylo by to jako dát klíč k bankovnímu trezoru opici.

Kolik stojí průměrný dům v ČR?

Průměrný dům v ČR. Cena za m² v roce 2023: 48 596 Kč. V Praze: 111 087 Kč.

Byt 2023: 58 641 Kč za m². Praha: 103 693 Kč.

Index cen nemovitostí 2023: 97,3 %.

• Rodinný dům: Mimo Prahu levnější. Záleží na lokalitě.
• Byt: Investice. Menší riziko než dům.
• Index: Pokles cen. Mírný.
• Praha: Vysoké ceny. Exkluzivita. Prestiž.
• 2023: Rok změn. Inflace. Válka.
• Osobní majetek: auto Škoda Octavia 2018, hodnota klesá. Úspory na spořícím účtu – znehodnocení.
• Hypotéka. Závazek na 30 let. Dům není jen investice. Je to domov.

Kolik stojí postavit si vlastní dům?

3,84 milionu? To je šílený! Kde na to vzít peníze? Hypotéka? To je zase dluh na celý život. Nebo stavební spoření? Ale to je tak dlouhý proces!

• Materiál – to je asi nejvíc peněz, ne? Dřevo, cihly, to vše stojí ranec.
• Povolení… byrokracie, to mě fakt štve. Kolik papírů se tam musí vyplnit?
• Projektová dokumentace – architekt, to je taky drahý.

40% práce... to je hodně. Kdo tohle všechno postaví? Najímat si firmu nebo brigádníky? No jo, a pak ještě dozor, aby se to všechno nestalo nějakou tragédií. A co já vím o stavbě? Nic! Potřebuji odborníka. Anebo ne? Možná bych to zvládl. S trochou štěstí a hromady návodů. Ale to mi taky bude trvat věky.

Klíčové body:

• Cena stavby rodinného domu v ČR v roce 2024: 3,84 milionu Kč (průměr).
• Rozsah cen: 3 - 4,3 milionu Kč.
• 40% nákladů: práce.

Jana, moje sestra, stavěla loni. Dala za to 4,2 milionu. Ale měla fakt krásný dům. Možná bych se měl s ní poradit. Co by mi poradila?

Co když se do toho pustím sám? Pak ušetřím na práci. Ale kolik to ušetří? A kolik času mi to sebere?

Hlavně – peníze! Musím si najít finanční poradce. A pak začít šetřit. Nebo si vzít tu hypotéku? Fakt nevím. Je to hrozná zpráva.

Kolik stojí m2 rodinného domu?

Sakra, kolik stojí ten barák? Takže m2 rodinnýho domu, jo? No, kámoš stavěl loni v Horní Dolní a říkal, že ho to vyšlo na nějakých 22 tisíc za metr. Ale to měl fakt vychytávky, podlahový topení, soláry...

• Cena? 15 000 - 30 000 Kč/m2 (2024, realita ČR).

A teď k tomu mýmu:

• Místo: Plzeňsko. Chtěl jsem s manželkou blízko k tchýni, no co vám budu povídat.
• Čas: Plánuju začít letos v létě. Už mám stavební povolení! Jupí!
• Pocity: Smíšený. Těším se jak malej Jarda, ale zároveň mám totální nervy z tý hromady peněz.
• Detaily: Bungalov, 120m2, žádný extra výstřelky. Chci hlavně úsporný bydlení.

A teď trochu víc detailnějc, co cenu ovlivňuje:

• Lokalita: Praha je dražší než třeba severní Čechy, to je jasný.
• Velikost: Větší barák = víc materiálu, ale cena za m2 může být nižší.
• Složitost: Rovná střecha versus vikýře a věžičky? To se projeví.
• Materiály: Klasika z cihel, nebo dřevostavba? Každý má svoje.
• Práce: Sehnat dobrý řemeslníky, to je loterie. A cena jde nahoru.

Kolik stojí dům na klíč?

Kolik stojí dům na klíč? Záleží na tobě.

Pamatuješ, jak jsme s Martinou řešili barák? To byl masakr! Projížděli jsme katalogy jak blázni. Chtěli jsme něco nízkoenergetickýho, echt moderního, ale zároveň aby to nebylo jak krabice od bot.

• Zděný? Dřevostavba?

Fakt dilema. Koukali jsme na domy na klíč a ceny lítaly nahoru dolů jak na horský dráze.

Pamatuju si, jak jsme seděli v takový tý restauraci v Průhonicích (myslím, že se to jmenovalo Fabrika nebo tak nějak) a koukali do těch katalogů. Martina říkala, že zděný dům je tutovka, že je to prostě kvalita.

Ale zase dřevostavba, to je jiná liga, designově. No prostě, mazec.

Ceny? No, záleží, jestli chceš fakt vytuněnej barák nebo spíš nějakej standard. Hodně záleží na tobě.

• Materiály
• Lokalita
• Velikost domu

To všechno hraje roli.

Doplňující info (pokud to někoho zajímá):

My jsme nakonec zvolili individuální projekt. Vyšlo nás to dráž, ale máme barák přesně podle našich představ.

Jak dlouho trvá postavit rodinný dům?

Postavit rodinný dům? ES to zvládne za 7 měsíců. Evropa si dá klidně 18-24 měsíců. Asi staví z lega, ne z cihel. Anebo si občas dají siestu, kdo ví.

• Časová náročnost: Stavba domu je jako pečení bábovky – někdo ji má hotovou za hodinu, jiný si hraje s polevou celý den.
• Evropská unie vs. zbytek Evropy: Možná mají v ES tajný recept na rychlostavění, nebo prostě jen víc makají. Těžko říct. Třeba je to jako s pizzou – v Itálii ji dělají staletí, ale v New Yorku ji umí upéct rychleji.

Pro delší zamyšlení:

• Materiál hraje roli: Zděný dům se staví déle než dřevostavba. Je to jako rozdíl mezi budováním hradu z písku a stavěním chaty z klacků.
• Projektová dokumentace: Čím složitější projekt, tím déle trvá realizace. Stavět palác je složitější než boudu pro psa.
• Počasí: Déšť a sníh stavbu zpomalí. To je jako snažit se malovat obraz během zemětřesení.
• Dostupnost řemeslníků: Dobří řemeslníci jsou jako jednorožci – těžko se shání.
• Financování: Když dojdou peníze, stavba se zastaví. Je to jako když vám v půlce pečení dojde mouka.

Nezapomeňte, že stavba domu je maraton, ne sprint. Hlavně se nezbláznit. ;)

Kde jsou v Evropě nejlevnější nemovitostí?

Kde jsou nejlevnější nemovitosti v Evropě? To je těžká otázka, člověk by se v tom musel pořádně vrtat. Vím, že kamarádka Klára koupila v roce 2024 malý domeček v rumunské Transylvánii, za směšnou cenu. Bylo to ale na vesnici, hodně daleko od všeho.

• Balkán je pořád relativně levný, ale ne všude. Ono záleží i na tom, co od toho člověk chce.
• Španělsko a Portugalsko jsou dražší, než se zdálo před pár lety. Ceny šly nahoru.
• Maďarsko a Polsko… no, tam je to různé. V Budapešti asi levno nebude, ale někde na venkově možná jo.

Myslím, že je to takové... relitvní. Vše záleží na tom, co přesně člověk hledá. Velké město nebo klidnou vesnici? Nové nebo starší?

Klíčové body:

• Rumunsko (Transylvánie) - velmi levné, ale odlehlé.
• Balkán - relativně levnější, ale cena se liší dle lokality.
• Španělsko a Portugalsko - dražší než v minulých letech.
• Maďarsko a Polsko - ceny se liší dle lokality (velká města x venkov).

Ach jo, člověk by si musel prostudovat mapy a inzeráty, aby to zjistil s jistotou. Mě to teď fakt nebaví, je pozdě. Už jdu spát.

Jaký typ domu je nejlevnější?

Typový dům. Asi jo, typový dům je nejlevnější.

Někdy přemýšlím, jestli to stačí. Ten pocit prázdnoty, i když máš střechu nad hlavou.

• Co je typový dům? V podstatě katalog. Vybereš si z nabídky a oni ti ho postaví. Rychle. Levně.

• Proč je tak levný? Standardizace. Málo změn, málo starostí. Všechno už mají vymyšlené.

• Kde je háček? Individualita. Zapomeň na originalitu. Budeš bydlet v domě, co má dalších sto lidí.

Můj děda vždycky říkal, že dům má mít duši. Nevím, jestli ji typový dům má. Spíš mi to připomíná krabici. Ale možná krabice je to, co teď potřebuju.

Co je levnější, dřevostavba nebo zděný dům?

Hmm... dřevostavba... vždycky jsem si představoval ten vůni dřeva… ale ta cena… to je věčná otázka, viď?

Záleží na hodně faktorech. Velikost, kvalita materiálu, lokalita... To je fakt. Je to složité.

• Cena materiálu: Dřevo je teď drahé, ale cihly taky… prostě vše je drahé. 2023 je… bláznivý rok.

• Pracovní síla: To je další velká část celkové ceny. A ta je šílená.

Obecně se říká:

V roce 2023 je levnější dřevostavba, ale jenom lehce. Je to fakt o chlup.

Ale! To je hodně zjednodušené. Můj kamarád Honza stavěl letos zděný dům. Vyšel ho dráž, ale má fakt kvalitní materiály. A to je pak rozdíl. Jiný kamarád, Petr, dřevostavbu. A ušetřil. Jenže, menší dům.

Možná kdybych si teď stavěl, šel bych do menší dřevostavby. Ale co vím, za rok to může být všechno jinak. Trh je bláznivý. To je fakt. Prostě to nejde s jistotou říct. Takže to je takové... hmm... nevyřešené.