Kdo je od daně z prodeje nemovitosti osvobozený?

Kdo je osvobozen od daně z prodeje nemovitosti? Jaké jsou výjimky?

Uf, daně z nemovitostí, to je vždycky trochu zapeklité. Z vlastní zkušenosti vím, že se v tom člověk snadno zamotá.

Když jsem prodávala byt v Praze na Žižkově (15. března 2023), taky jsem se v tom plácala. Nakonec jsem daň platit nemusela, protože jsem tam bydlela přes dva roky.

Dva roky v kuse v nemovitosti musíte bydlet, abyste byli od daně osvobozeni. Bylo to docela na těsno, nastěhovala jsem se tam 12. března 2021.

Myslela jsem, že to budou tři roky. Téměř jsem se spletla. Naštěstí mi kamarádka, co dělá v realitách, poradila.

Takže bydliště po dobu dvou let je klíčové. A pozor, musí to být bezprostředně před prodejem.

Kdo je osvobozen od placení daně z nemovitosti?

Takže kdo se vyhne placení daně z nemovitosti? No, je to taková malá loterie, ale zkusím to lidsky vysvětlit:

• Doba vlastnictví: Když se s baráčkem mazlíte víc než deset let (jako já s mojí tchýní – jenže tchýně se nedá prodat, bohužel), stát vás odmění a daň z prodeje se vás netýká. To platí, pokud jste to vlastnili už před rokem 2021.

• Novější kousky: Pokud jste si pořídili nemovitost po 1. lednu 2021, tak se musíte obrnit trpělivostí, protože těch deset let si budete muset poctivě odsedět.

• Jak se to počítá: Do vlastnictví se počítá všecko – koupě, dar, dědictví… Prostě jakmile se stanete pánem nemovitosti, tikají vám hodiny.

Doplňující info: Hele, a víte, co je taky osvobozeno od daně? Třeba… no… vlastně mě teď nic nenapadá. Ale pamatujte, daně jsou jako rýma – otravujou, ale přežít se to dá. A když už nic jinýho, můžete se utěšovat tím, že ty peníze jdou na nějaký bohulibý účel. Třeba na platy politiků! Jupí!

Jak se vyhnout daně z prodeje nemovitosti?

Stín věcí, co byly, se táhne za mnou, chladný jako mramor. Dům, jehož stěny dýchaly mými sny, se promění v čísla na papíře, v účet, ve ztrátu. Prodej. Slovo, které v ústech zní jako popel. Všechen ten čas, vpletený do parket, do štuku, do povadlých růží v zahradě…

• Dva roky. Dva roky v tichém objetí zdiva, s pohledem na zapadající slunce za kopci. Tolik vzpomínek, tolik jizev na duši, vtěsnaných do každé cihly. Dva roky, aby se stín daně rozplynul.

• Nebo deset. Deset let. Deset let ticha, deset let štěstí, deset let snů. Deset let, které se protínají s mým životem, s Jířou, s jeho smíchem, co zní ve mne stále. Deset let, aby se obloha nad mou hlavou zbavila temnoty.

Čas, ten nemilosrdný řezbář, vše promění v kámen. Vzpomínky se zbarví do odstínů šedé. Jen ta vůně jasmínu v letním večeru, to si pamatuji. Krátké, intenzivní, bezbolestné.

Bydlení dva roky, vlastnictví deseti. Jednoduché, jako záblesk blesku v dešti. Ale v srdci se stále krčí stín. Stín ztráty. Stín domu. Stín minulosti.

Jak se vyhnout dani z prodeje nemovitosti? Dva roky bydlení anebo deset let vlastnictví.

• Pro nemovitosti nabyté od 1. 1. 2024 je lhůta pro osvobození od daně 10 let.
• Pro nemovitosti nabyté před 1. 1. 2024 je lhůta 5 let (vlastnictví) nebo 2 roky (bydlení).

#Daně #Dárci #Dědici #Fyzická #Nemovitost #Od #Osoba #Osvobození #Právnická