Kdo je osvobozen od placení daně z nemovitosti?

Kdo se může vyhnout dani z nemovitosti? Mýty a realita

Článek o dani z nemovitosti často vyvolává zmatek. Mnozí se ptají, zda se daně z nemovitosti dají vyhnout úplně. Přímé osvobození od daně z nemovitosti jako takové je velice ojedinělé a závisí na specifických, často lokálních, vyhláškách a výjimkách. Nejde o univerzální pravidlo platné pro všechny. Co se ale často plete s osvobozením od daně z nemovitosti, je osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti. A to je klíčový rozdíl.

Daň z nemovitosti se platí za vlastnictví nemovitosti, a to nezávisle na tom, zda ji využíváte k bydlení, pronájmu, či je neobydlená. Výjimky existují, ale jsou velmi specifické a vztahují se například na:

• Památkově chráněné objekty: V některých případech mohou majitelé památkově chráněných nemovitostí získat slevu či osvobození od daně z nemovitosti, pokud splňují přísná kritéria daná zákonem a místní správou.
• Sociálně potřebné objekty: Některé obce mohou poskytovat slevy či osvobození od daně pro objekty sloužící sociální péči (např. domy s pečovatelskou službou).
• Obce a stát: Samozřejmě, že státní a obecní majetek je osvobozen.

Osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti je zcela jiná záležitost. Tato daň se platí z zisku dosaženého při prodeji nemovitosti. Zjednodušeně řečeno, pokud prodate nemovitost drženou déle než 10 let (s ohledem na důležitou specifikaci níže), nemusíte platit daň z případného zisku.

Důležitá specifikace: Zde je nutné rozlišovat mezi nemovitostmi nabytými před 1. lednem 2021 a po 1. lednu 2021. Pro nemovitosti nabyté před 1. lednem 2021 platí desetiletá lhůta bez ohledu na způsob nabytí (koupě, dědictví, darování). Pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021 je desetiletá lhůta také platná, ale s odlišnou formulací – doba vlastnictví přesahující 10 let. Způsob nabytí opět nemá vliv na zdaňování.

Shrnutí: Není možné se obecně vyhnout dani z nemovitosti. Osvobození existují, ale jsou velmi specifická a vztahují se na konkrétní druhy nemovitostí a jejich využití. Osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti po 10 letech vlastnictví se týká pouze zisku z prodeje a platí za splnění výše uvedených podmínek. Pro přesné informace ohledně daní se vždy obraťte na příslušný finanční úřad nebo daňového poradce.