Kdo může zastavit nemovitost?

Zástava nemovitosti: Kdo ji může nabídnout a jak to funguje?

Získání hypotečního úvěru je pro mnoho lidí jediná cesta k vlastnímu bydlení. Banky však potřebují jistotu, že své peníze dostanou zpět. Tou jistotou je nejčastěji zástava nemovitosti. Většinou se zastavuje kupovaná nemovitost, ale co když to není možné nebo výhodné? Kdo další může nemovitost zastavit a za jakých podmínek?

V obecném povědomí je zapsáno, že zástavu může poskytnout pouze majitel nemovitosti. To je pravda, ale ne celá. Zákon totiž umožňuje, aby zástavu poskytla i třetí osoba, tedy někdo jiný než žadatel o úvěr. To otevírá dveře k získání hypotéky i těm, kteří vlastní nemovitost nemají, ale mají někoho blízkého, kdo jim chce pomoci.

Kdo tedy může nemovitost zastavit, když nejste jejím majitelem?

• Rodinný příslušník: Rodiče, prarodiče, sourozenci – ti všichni vám mohou pomoci tím, že zastaví svou nemovitost.
• Přítel, známý: I někdo, kdo není s žadatelem o úvěr spřízněný, může nabídnout svou nemovitost jako zástavu.
• Právnická osoba: Teoreticky by mohla nemovitost zastavit i firma, pokud by to bylo v souladu s jejími cíli a stanovami, ale toto je méně obvyklé.

Podmínky a náležitosti pro zastavení cizí nemovitosti:

Zásadní podmínkou je souhlas majitele nemovitosti. Bez něj zástava nemůže proběhnout. Tento souhlas se obvykle vyjadřuje písemně a stává se součástí zástavní smlouvy.

Dále je nutné uzavřít dohodu mezi majitelem nemovitosti a žadatelem o hypotéku. Tato dohoda by měla jasně definovat:

• Účel zástavy: Proč je nemovitost zastavována a za jaký úvěr.
• Odpovědnost za splácení úvěru: Kdo je primárně odpovědný za splácení hypotéky.
• Podmínky uvolnění zástavy: Jak a kdy bude zástava z nemovitosti odstraněna.
• Ochrana majitele nemovitosti: Zajištění majitele v případě, že žadatel o úvěr nebude splácet.

Proč banky akceptují cizí nemovitost jako zástavu?

Banka se v podstatě zajímá pouze o hodnotu nemovitosti, která slouží jako zástava. Nezáleží jí na tom, kdo je jejím majitelem. Pokud je nemovitost dostatečně hodnotná a splňuje další kritéria, je pro ni akceptovatelná jako zástava, ať už ji zastavuje žadatel o úvěr, nebo někdo jiný.

Na co si dát pozor:

• Rizika pro majitele nemovitosti: Majitel nemovitosti riskuje, že v případě nesplácení úvěru dojde k prodeji jeho nemovitosti. Proto je důležité pečlivě zvážit všechna rizika a zajistit se dohodou s žadatelem o úvěr.
• Posouzení bonity: Banka bude posuzovat bonitu žadatele o úvěr, ale i finanční situaci majitele nemovitosti.
• Právní poradenství: Doporučuje se konzultace s právníkem, aby dohoda mezi majitelem nemovitosti a žadatelem o úvěr byla právně v pořádku a chránila obě strany.

Zástava nemovitosti třetí osobou je zajímavá možnost, jak získat hypotéku i bez vlastního bydlení. Je však nutné si uvědomit všechna rizika a pečlivě se na tento krok připravit, aby byl prospěšný pro všechny zúčastněné strany.