Kdo nemusí platit daň z nemovitosti?

Kdo může vydechnout úlevou? Kdo nemusí platit daň z nemovitosti a proč?

Daň z nemovitých věcí je téma, které se jednou ročně dotkne téměř každého majitele domu, bytu, pozemku nebo garáže. Ale ne každého! Mnoho lidí si neuvědomuje, že existují skupiny, které si s tímto finančním břemenem nemusí dělat starosti. Pojďme se podívat, kdo se může vyhnout placení daně z nemovitosti a proč tomu tak je.

Zásadní pravidlo: Vlastnictví je klíčové!

Základní princip je jasný: daň z nemovitých věcí platí výhradně ten, kdo je zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí. Jinými slovy, pokud nemáte na nemovitost žádný vlastnický podíl, tato daň se vás netýká.

Kdo se s daní nemusí trápit:

• Nájemníci: Ať už bydlíte v bytě pronajatém od soukromé osoby nebo od města, daň z nemovitosti platí majitel nemovitosti, nikoli vy.
• Obyvatelé družstevních bytů: V družstevním bytě nejste vlastník bytu, ale pouze člen družstva a máte právo byt užívat. Vlastníkem je družstvo a to také hradí daň z nemovitostí.
• Pokud jste v nájmu od státu nebo obce: Stejně jako u soukromých nájemních vztahů, vlastník (v tomto případě stát nebo obec) je zodpovědný za platbu daně z nemovitostí.

Manželé a daňová povinnost:

Pokud vlastní nemovitost manželé v rámci společného jmění manželů (SJM), platí pravidlo, že daňovou povinnost plní jeden z manželů, a to v plném rozsahu za oba. Finanční úřad většinou automaticky určí jednoho z manželů, ale je možné, aby se manželé dohodli jinak a informovali o tom finanční úřad.

Výjimky a osvobození od daně:

Kromě výše uvedených případů existují i další specifické situace, kdy je možné získat osvobození od daně z nemovitostí. Ty se mohou týkat například:

• Staveb, které slouží pro účely sociální péče, zdravotnictví, školství, kultury nebo sportu (za určitých podmínek).
• Pozemků a staveb, které slouží k chovu zvířat.
• Nemovitostí ve vlastnictví státu nebo obce (za určitých podmínek).
• Památek (za určitých podmínek).

Podmínky a rozsah osvobození se mohou lišit a je vždy nutné se informovat na konkrétním finančním úřadu nebo v zákoně o dani z nemovitých věcí.

Závěrem:

Daň z nemovitosti je povinnost, která se týká vlastníků nemovitostí. Pokud patříte mezi nájemníky, obyvatele družstevních bytů nebo bydlíte v nemovitosti ve vlastnictví státu či obce, můžete si oddechnout. V případě pochybností se vždy informujte u svého finančního úřadu.