Kdo platí daň při koupi domů?

Kdo platí daň při koupi domu v Česku? Zapomeňte na ni, už neexistuje!

Pořízení vlastního bydlení, ať už jde o dům, byt nebo pozemek, je pro mnoho lidí zásadní životní krok. S tím se ovšem pojí i řada administrativních úkonů a finančních závazků. Dříve byla jedním z nich i daň z nabytí nemovitosti. Jenže dnes už to neplatí!

Daň z nabytí nemovitosti byla v České republice s platností od roku 2021 zrušena. To znamená, že ať už nemovitost kupujete, směňujete, nebo dokonce dědíte, tato daň se vás absolutně netýká.

Proč je důležité si to pamatovat?

Vzhledem k tomu, že zrušení daně je relativně čerstvou záležitostí, je pochopitelné, že kolem toho stále panuje řada nejasností a dezinformací. Starší články a rady na internetu tak mohou být zavádějící. Je proto klíčové se informovat z aktuálních a ověřených zdrojů.

Mýtus jménem dědická daň

Častým omylem, především v souvislosti s dědictvím, je zaměňování daně z nabytí nemovitosti s takzvanou dědickou daní. I tato daň ale v současnosti v České republice neexistuje. Dědictví je sice nutné projednat s notářem a může se pojit s určitými administrativními poplatky, samotná daň z dědictví se ale neplatí.

Co je tedy potřeba platit?

Zrušení daně z nabytí nemovitosti neznamená, že s pořízením nemovitosti nejsou spojené žádné náklady. Stále je nutné počítat například s:

• Poplatkem za vklad do katastru nemovitostí: Tento poplatek je pevně stanoven a hradí se za zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí.
• Daní z nemovitosti: Tato daň se platí pravidelně (každoročně) a je závislá na druhu a velikosti nemovitosti a lokality. Hradí ji vlastník nemovitosti.
• Odměnou notáře: Pokud využíváte služeb notáře (např. pro sepis kupní smlouvy), je nutné počítat s jeho odměnou.
• Provizí realitní kanceláře: Pokud nemovitost kupujete prostřednictvím realitní kanceláře, obvykle platíte provizi.
• Daní z příjmu z prodeje nemovitosti: Pokud nemovitost prodáváte, může se na vás vztahovat daň z příjmu.

Závěrem:

Zrušení daně z nabytí nemovitosti a dědické daně je pro kupující a dědice bezesporu pozitivní zpráva. Přesto je klíčové se před pořízením nemovitosti dobře informovat o všech souvisejících nákladech a povinnostech. Nezapomeňte, že staré informace už nemusí platit!