Kdo platí daň z nabytí nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitosti: Kdo a kdy platil, a co platí dnes?

Daň z nabytí nemovitosti (DN) v České republice byla dlouhodobě sporným tématem, které se dotýkalo každého, kdo se pustil do koupě či prodeje nemovitosti. Její platnost, výše a především poplatník, byli předmětem mnoha diskuzí a změn v legislativě. Proto je důležité si ujasnit, kdo danou daň platil a co se platí nyní.

Do konce roku 2019 byla daň z nabytí nemovitosti běžnou součástí transakcí s nemovitostmi. Platil ji vždy kupující, tedy ten, kdo nemovitost nabyl. Výše daně se odvíjela od kupní ceny nemovitosti a pohybovala se v závislosti na druhu nemovitosti a dalších faktorech. Prodejce se na platbě daně nepodílel. To znamenalo, že cena nemovitosti uvedená v kupní smlouvě obsahovala nejen samotnou cenu nemovitosti, ale i očekávanou daň z nabytí, kterou si kupující počítal do celkové ceny.

Nicméně, od 1. ledna 2020 došlo k zásadní změně. Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena. To ovšem neznamená, že se kupující transakcí s nemovitostmi vyhnul veškerým daním. Zrušením daně z nabytí nemovitosti se proces zjednodušil a odpadly některé administrativní náležitosti spojené s jejím vyměřením a placením. Zároveň ale nabyl na důležitosti jiný typ daně, a to daň z nemovitých věcí (DNV).

Daň z nemovitých věcí se platí každoročně a hradí ji vlastník nemovitosti. Na rozdíl od DN, která se platila jednorázově při převodu vlastnického práva, je DNV periodickou daní, jejímž základem je výměra a charakter nemovitosti. Výše daně se liší dle jednotlivých obcí a katastrálních území. Zrušení DN tak sice znamenalo úlevu pro kupující při samotném nákupu, nicméně z dlouhodobého hlediska se náklady na vlastnictví nemovitosti rozložily do jednotlivých let.

Je důležité si uvědomit, že tato informace podává pouze shrnutí a nemůže nahradit konzultaci s odborníkem na daně nebo právníkem. Legislativa se může měnit a je nezbytné si ověřit nejnovější právní předpisy týkající se daní z nemovitostí, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením a dodrželi veškeré zákonné povinnosti. V případě nejasností doporučujeme kontaktovat příslušný finanční úřad nebo daňového poradce. Použití tohoto textu jako jediného zdroje informací pro rozhodnutí o zdanění není vhodné a může vést k chybám.