Kdo platí daň z nemovitosti, prodávající nebo kupující?

Kdo platí daň z nemovitosti při prodeji? Prodávající ano, kupující ne.

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti je povinností prodávajícího, ať už se jedná o fyzickou nebo právnickou osobu. Kupující se na této dani nijak nepodílí. Je důležité si uvědomit, že tato daň se vztahuje k získanému příjmu z prodeje, nikoliv k ceně samotné nemovitosti. To znamená, že daň se vypočítává ze rozdílu mezi cenou prodeje a cenou, za kterou byla nemovitost koupena (plus případné náklady spojené s investicí do nemovitosti).

Tento princip je obecně platný a kupující se tedy o daňové povinnosti prodávajícího nestará. V samotném kupním kontraktu se daňová povinnost obvykle netýká kupujícího.

Nicméně, existují situace, kdy je možné prodávajícího od daně osvobodit. Takové výjimky se odvíjejí od několika faktorů, jako je doba vlastnictví nemovitosti, druh nemovitosti (např. rodinný dům) a účel prodeje. Příkladem může být prodej rodinného domu po delší době vlastnictví, přičemž se jedná o výjimku, která vychází ze specifických daňových zákonů.

Je nezbytné zdůraznit, že výjimky z daně z prodeje nemovitosti nejsou automatizované a vyžadují individuální posouzení daňového úřadu. Podrobné informace o osvobozeních, podmínkách a postupech je nutné získat přímo od Finanční správy. Nikdy se nespoléhejte pouze na obecné informace nalezené online. Kontakt s finanční správou je vždy nejlepší metodou pro přesnou identifikaci daňové povinnosti ve vašem konkrétním případě.