Kdo platí daň z prodeje nemovitosti na Slovensku?

Kdo platí daň z prodeje nemovitosti na Slovensku? Mýty a fakta

Na Slovensku se často skloňuje pojem „daň z prodeje nemovitosti“, což může být zavádějící. V realitě totiž neexistuje samostatná daň, která by se platila z pouhého aktu prodeje. Zjednodušeně řečeno, nikdo neplatí daň z prodeje samotného, ale z zisku, který z prodeje vznikne.

Tento klíčový rozdíl je nezbytné pochopit. Kupující nemovitosti se nijak na dani nepodílí. Daňová povinnost spočívá výhradně na prodávajícím. A i to pouze v případě, že z prodeje vykázal zisk. Pokud prodávající prodal nemovitost za cenu nižší, nebo stejnou, než za kolik ji kdysi pořídil (s přihlédnutím k případným vynaloženým nákladům na opravu a údržbu), daň se neplatí.

Zisk z prodeje nemovitosti se zdaní jako příjem z kapitálového majetku v rámci daně z příjmů fyzických osob. Sazba daně se určuje podle výše celkového ročního zdanitelného příjmu prodávajícího a pohybuje se mezi 19 % a 25 %. Výpočet zisku zahrnuje náklady spojené s pořízením nemovitosti (kupní cena, poplatky za převod vlastnictví), případné investice do rekonstrukcí a úprav (doložitelné faktury jsou nezbytné) a náklady spojené s prodejem (např. provize realitní kanceláře).

Je důležité si uvědomit, že proces výpočtu a zdanění zisku z prodeje nemovitosti není triviální a vyžaduje pečlivé zohlednění všech relevantních faktorů. Pro přesný výpočet a správné podání daňového přiznání se doporučuje konzultace s daňovým poradcem. Nesprávný výpočet může vést k nemalým finančním sankcím.

V závěru je nutné zdůraznit, že absence samostatné daně z prodeje nemovitosti na Slovensku neznamená absenci daňové povinnosti. Prodávající musí správně vypočítat a zdanit dosažený zisk z prodeje, a to v souladu s platnou daňovou legislativou. Nejednoznačnosti a složitosti daňového systému vyžadují obezřetnost a odbornou pomoc, aby se předešlo nepříjemným překvapením.

#Daň Platí #Prodej Bytu #Slovensko Daň