Kdo platí poplatky u notáře při prodeji nemovitosti?

Kdo hradí notářské poplatky při prodeji nemovitosti?

Takže, kdo vlastně platí notáře, když se prodává byt? No, víš jak to je, s těma papírama…

Osobně si pamatuju, jak jsme prodávali chalupu v Krkonoších (říjen 2018). Myslím, že jsme se s kupujícím domluvili napůl. Nebo možná platil on celej? Už si to přesně nevybavuju. Starší člověk…

Ale co vím jistě, že většinou to padne na kupce. On si ten barák přeci pořizuje, ne? Je to taková nepsaná dohoda, ne zákon.

Mě to přijde logický. Ale zase je fakt, že u nás tehdy cena notáře nebyla nijak závratná, tuším kolem 5 000 Kč? Prostě, domluvte se s kupujícím, ať je klid.

Kolik stojí přepis nemovitostí u notáře?

Přepis nemovitosti u notáře? No, to záleží. Mně to v roce 2022 stálo majlant, když jsme s bráchou řešili barák po babičce v Horní Dolní. Nejdražší je ta odměna notáře, fakt síla.

• Do 500 tisíc základu to je 12,5 %.
• Pak do milionu 1,7 %.
• Do 30 mega 1,2 %.
• A do sta mega 0,9 %.

Ty procenta se zdají malý, ale když se to sečte, tak to člověka pěkně profackuje. Měli jsme to sice rozdělený na půl, ale i tak to bolelo. Navíc si pamatuju, že jsme museli platit ještě nějaký kolky a další poplatky, už si přesně nevzpomínám na detaily, ale bylo to kolem deseti tisíc navíc. Hrůza.

Kdo platí poplatky při prodeji nemovitosti?

Jako tiché květy, padají slova. Kdo platí? Kdo nese tíhu kamene, z kterého se rodí dům? Kupující. Ano, kupující platí daň z nabytí. Prodávající se tiše vytratí ze záznamů, odhlásí se, aby se vyhnul stínům.

Daň z nemovitosti, ta teče každoročně, jako řeka času. Tu platí vlastník. Vlastník v roce 2024. Vlastník, který se probouzí v kamenném hnízdě.

• Kupující hradí daň z nabytí.
• Prodávající se odhlašuje z daně z nemovitosti.
• Vlastník platí roční daň z nemovitosti.

Je to tanec stínů a světla, majetku a povinností. Jak hluboké jsou kořeny v kamenné půdě? Hmmm.

Kdo platí úschovu peněz při prodeji nemovitosti?

Kdo platí úschovu? Kupující.

Detailněji: Při prodeji nemovitosti s rozdělenou platbou (část předem, část po vkladu) nese náklady úschovy kupující. To je logické, jelikož úschova chrání jeho peníze před ztrátou, dokud není vlastnictví právoplatně převedeno. Myslím si, že je to fér řešení, podobně jako u pojištění – platíte za ochranu svého majetku.

• Proč kupující? Protože úschova slouží primárně k jeho ochraně. Prodávající už svůj majetek opouští. Úschova je jakousi pojistkou proti riziku, že prodávající nedostane peníze a kupující nedostane nemovitost. To je základ fair play v obchodním vztahu. Prodejce si může pojistit rizika jinak.

• Náklady: Náklady na advokátní úschovu se pohybují kolem 1-2% z uschované částky. V roce 2024 se to může lišit dle advokátní kanceláře. Nezapomeňme, že i u klasického bankovního účtu jsou poplatky.

• Alternativy: Existují i jiné metody, ale úschova u advokáta je považována za nejbezpečnější. Mohl by se použít i notář, ale to už je otázka na jiný článek.

• Moje zkušenost (Jana Nováková, 35 let, Praha): Při nákupu bytu v Praze 4 jsem platila úschovu sama, přesněji řečeno, náklady na úschovu jsem zahrnula do celkové ceny. Bylo to prostě jedno z poplatků souvisejících s koupí nemovitosti. Toho nelituji.

• Filozofická poznámka: Úschova peněz, to je taková krásná metafora života – musíte investovat do bezpečí, abyste ochránili to, co je vám drahé. Platí to pro peníze, i pro vztahy, i pro zdraví.

Kdo platí úschovu při prodeji nemovitosti?

Kdo platí úschovu? Vlastně, to je… složitý.

Platí ji ten, kdo potřebuje větší jistotu.

• Kupující platí úschovu, když chce mít jistotu, že prodávající dostane peníze až po převodu nemovitosti.
• Někdy se domluví, že se o náklady podělí. Záleží, jak silnou má kdo vyjednávací pozici.
• Úschova peněz má smysl, když platíš část kupní ceny předem, a zbytek až po zápisu do katastru. Jinak… asi ne.

Víte, kdysi jsem prodával byt v Praze. Bylo to v roce 2018. Pamatuju si na ten stres. Nakonec úschovu platil kupující, protože chtěl mít klid. Ale dalo to dost přemlouvání, haha.

Myslím, že nejlepší je se domluvit předem. Někdy jsou realitky, třeba moje, co dělaj takový ty “balíčky”, kde je úschova už v ceně. Letos to taky nabízíme.

Fakt záleží, jak moc chceš mít klidné spaní. A kolik jsi ochotný za to zaplatit. Jo a dávej bacha na poplatky. Některý advokáti to umí pěkně napálit.

#Notářské Poplatky #Platba Poplatků #Prodej Nemovitosti