Kdo platil daň z nabytí nemovitosti?

Kdo platil daň z nabytí nemovitosti: Více než jen kupující?

Daň z nabytí nemovitosti, dlouholetý strašák kupujících nemovitosti v České republice, byla zrušena ke konci roku 2020. I přes to je důležité si připomenout, kdo byl povinen ji platit, protože se to netýkalo jen běžných kupujících. Standardně se totiž předpokládalo, že tuto daň hradí nabyvatel, tedy nový vlastník, ať už se jednalo o byt, dům, pozemek nebo jinou nemovitost. Nicméně zákon pamatoval i na výjimečné situace, kdy se poplatníkem stával někdo jiný.

Primární odpovědnost ležela vždy na nabyvateli. Sám platil daň z nabytí nemovitosti a podával daňové přiznání. To se týkalo drtivé většiny případů, kdy se na trhu uskutečňoval běžný prodej a převod vlastnictví.

Ovšem, legislativa uváděla i alternativní poplatníky. Těmi se, poměrně překvapivě, mohli stát:

• Nájemce: V případě specifických smluvních ujednání, kdy nájemce získával s nájmem fakticky právo nakládat s nemovitostí jako s vlastní, ať už se jednalo o opční právo koupě nebo jiné specifické konstrukce.
• Svěřenský či podílový fond: V situacích, kdy nemovitost nabýval do svého vlastnictví svěřenský fond nebo podílový fond. V takovém případě se fond stával poplatníkem daně z nabytí nemovitosti.
• Fond obhospodařovaný penzijní společností: Obdobně jako u svěřenských a podílových fondů, i fondy spravované penzijními společnostmi mohly být poplatníky, pokud do nich byla nemovitost vložena.

Nejzajímavější situace nastávala v případě, kdy nebyl dohledatelný vlastník pozemku. V takových případech, které se vyskytovaly spíše ojediněle, přešla povinnost platit daň z nabytí nemovitosti na uživatele pozemku. To mohlo vést k poměrně složitým situacím, kdy uživatel, který nemusel nutně vědět o vlastnických právech (nebo jejich absenci), se stal zodpovědným za daň z nabytí.

Závěrem je nutné zdůraznit, že ačkoliv daň z nabytí nemovitosti byla zrušena, pochopení, kdo byl povinen ji platit, je důležité pro interpretaci starších smluv a pro pochopení mechanismů daně jako takové. Ne vždy platí jednoduché pravidlo, že daň platí pouze kupující. Výše uvedené výjimky ukazují, že zákon se snažil pokrýt i složitější právní a ekonomické vztahy spojené s vlastnictvím nemovitostí.