Kdo rozhoduje o výši dane z nemovitosti?

Kdo vlastně rozhoduje o tom, kolik zaplatíme za daň z nemovitosti? Není to tak jednoduché, jak se zdá.

Platba daně z nemovitosti je pro mnohé vlastníky nemovitostí každoroční realitou. Málokdo se ale zamýšlí nad tím, kdo vlastně stojí za tím konkrétním číslem, které se objeví v daňovém platebním výměru. Na první pohled se zdá, že je to jasné – finanční úřad. Ale pravda je, že se na tomto procesu podílí více aktérů a celý mechanismus je o něco složitější.

Finanční úřad, jak už bylo řečeno, hraje klíčovou roli. Je to právě on, kdo provádí výpočet daně a vystavuje daňový platební výměr, což je dokument, který každý vlastník obdrží a na jehož základě daň platí. Ale tento výpočet není libovolný. Finanční úřad se řídí jasnými pravidly a parametry, které pocházejí ze dvou hlavních zdrojů:

1. Zákon o dani z nemovitých věcí: Tento zákon stanovuje základní principy pro výpočet daně, definuje, co se rozumí nemovitostí a určuje obecné mechanismy. Zákon říká, že se daň vypočítává z celkové plochy nemovitosti (pozemku, zastavěné plochy, podlahové plochy budovy) a z tzv. základní sazby daně.

2. Obecně závazné vyhlášky obce: A tady se dostáváme k dalšímu důležitému hráči – obci, na jejímž území se nemovitost nachází. Obec má totiž pravomoc ovlivnit výši daně prostřednictvím svých vyhlášek. Může stanovit tzv. místní koeficienty, kterými se základní sazba daně násobí. Tento koeficient může být různý pro různé části obce nebo pro různé typy nemovitostí. Obec tak může například zvýhodnit bydlení v některých oblastech nebo naopak znevýhodnit komerční využití nemovitostí v jiných.

Co to znamená v praxi?

Řekněme, že vlastníte byt v Praze. Finanční úřad Praha vypočítá výši daně z vašeho bytu na základě jeho plochy. Ale základní sazbu daně, kterou pro tento výpočet použije, ovlivňuje Magistrát hlavního města Prahy svými obecně závaznými vyhláškami. Praha si například může stanovit vyšší koeficient pro nemovitosti v centru města a nižší koeficient pro okrajové části.

Shrnutí:

• Finanční úřad: Provádí výpočet daně a vystavuje daňový platební výměr.
• Zákon o dani z nemovitých věcí: Stanovuje základní principy pro výpočet daně.
• Obec: Prostřednictvím svých vyhlášek ovlivňuje výši daně stanovením místních koeficientů.

Takže až příště obdržíte daňový platební výměr, uvědomte si, že na jeho vzniku se nepodílel pouze finanční úřad, ale i zákon a obec, kde se vaše nemovitost nachází. Právě kombinace těchto faktorů určuje finální výši daně z vaší nemovitosti. Doporučuje se proto pravidelně sledovat změny v obecně závazných vyhláškách obce, abyste byli vždy informováni o případných změnách ve výši daně.