Kdo určuje druh pozemku?

Kdo a jak určuje druh pozemku?

Otázka, kdo určuje druh pozemku, se zdá na první pohled jednoduchá. Vždyť přece jeho majitel! Realita je však poněkud složitější a spadá do sféry právních předpisů a územního plánování. Vlastník pozemku sice disponuje s pozemkem, ale jeho účelové určení, tedy druh pozemku, není na jeho libovůli. Ten je pevně dán a změna je vázána na striktní proces.

Hlavním určujícím faktorem druhu pozemku je územní plán obce (města). Tento dokument, schválený zastupitelstvem obce, detailně rozděluje území na různé funkční zóny – například obytné, průmyslové, zemědělské, rekreační a další. Každá zóna definuje, k jakému účelu se pozemky v dané oblasti mohou využívat. Pokud je tedy pozemek situován v zóně určené pro bydlení, jeho druh je automaticky stanoven jako “plocha pro bydlení”. Toto určení je základní a předem dané. Není to subjektivní názor vlastníka, ale objektivní záležitost plynoucí z platného územního plánu.

Vlastník pozemku může chtít jeho určení změnit. Například, pokud chce na pozemku určeném pro zemědělství postavit dům. V takovém případě musí zahájit proces změny územního rozhodnutí, který zahrnuje podání žádosti na příslušný úřad, zpravidla na stavební úřad obce s rozšířenou působností. Úřad posoudí žádost, případně provede prověření vlivu zamýšlené změny na okolí. Po kladném posouzení vydá územní rozhodnutí, které změní účelové určení pozemku. Toto rozhodnutí je právně závazné a stává se podkladem pro další kroky, například pro vydání stavebního povolení.

Teprve po získání platného územního rozhodnutí (či jiného platného dokumentu, který změnu účelového využití pozemku umožňuje, např. souhlasu) může vlastník pozemku ohlásit tuto změnu Katastrálnímu úřadu. Předloží jim kopii územního rozhodnutí, a na základě této dokumentace se v katastru nemovitostí provede aktualizace zápisu o druhu pozemku. Teprve poté je změna druhu pozemku oficiálně a právně platná.

Shrnuto, druh pozemku neurčuje majitel, ale územní plán obce a rozhodnutí příslušného úřadu. Vlastník má pouze právo navrhnout změnu a řídit se procesem stanoveným zákonem. Katastrální úřad pak pouze zaznamenává právně platné změny, které jsou mu předloženy.