Kdo vyhotoví prohlášení vlastníka?

Kdo vyhotoví prohlášení vlastníka? Rozplétání právních otázek spojených s bytovým vlastnictvím

Prohlášení vlastníka je klíčovým dokumentem v oblasti bytového vlastnictví. Určuje rozsah jednotlivých spoluvlastnických podílů, popisuje společné části domu a jejich užívání, a definuje povinnosti vlastníků. Nicméně otázka, kdo je za jeho vyhotovení zodpovědný, může vyvolávat nejasnosti. Zjednodušeně řečeno, dle § 1220 odst. 1 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen NOZ) je touto osobou osoba odpovědná za správu domu. Avšak samotná definice “osoby odpovědné za správu domu” skýtá prostor pro různé interpretace a situace.

Kdo je tedy touto osobou v praxi?

Situace se liší v závislosti na tom, zda je dům spravován:

• Profesionálním správcem: V tomto případě je osoba odpovědná za správu jednoznačná – jedná se o právnickou osobu nebo fyzickou osobu podnikatele, kteří mají s managementem nemovitostí zkušenosti a potřebné licence. Profesionální správce obvykle vyhotovení prohlášení vlastníka zahrnuje do svých služeb.

• Vlastníkem (nebo skupinou vlastníků): Pokud dům spravuje sám vlastník (např. v případě menšího domu s několika bytovými jednotkami) nebo skupina vlastníků, pak je tato osoba (resp. osoby) odpovědná za vyhotovení prohlášení. V tomto případě je důležité dbát na korektní a právně závaznou formu dokumentu. Doporučuje se konzultace s právníkem, který pomůže zajistit, aby prohlášení obsahovalo všechny potřebné náležitosti a odpovídalo zákonným požadavkům.

• Společenstvím vlastníků: Zde je situace poněkud komplexnější. Společenství vlastníků je právnická osoba, ale v praxi je nutné specifikovat, kdo ze zástupců společenství (např. předseda, správce) je pověřeným subjektem. To by mělo být jasně stanoveno ve stanovách společenství.

Důsledky nesprávného vyhotovení:

Nesprávně vyhotovené prohlášení vlastníka může vést k řadě problémů, včetně sporů mezi vlastníky, komplikací při prodeji bytových jednotek, či nejasnostech ohledně odpovědnosti za údržbu a opravy. Proto je klíčové, aby jeho vyhotovení bylo svěřeno kompetentní osobě, která rozumí právním aspektům bytového vlastnictví.

Závěr:

Ačkoli zákon jednoznačně uvádí osobu odpovědnou za správu domu, interpretace v praxi vyžaduje zohlednění konkrétních okolností. V případě nejistoty je vhodné vyhledat konzultaci s právníkem, který pomůže s určením odpovědné osoby a s kontrolou správnosti vyhotoveného prohlášení. Správně vyhotovené prohlášení vlastníka je základem pro bezproblémové fungování bytového domu a ochranu práv všech vlastníků.