Kdy dochází ke změně vlastnictví nemovitosti?

Změna vlastnictví nemovitostí v České republice

Změna vlastnictví nemovitosti je zásadní právní úkon, který má závažné důsledky. V České republice dochází ke změně vlastnictví nemovitosti až zápisem do katastru nemovitostí.

Katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík, který eviduje všechny nemovitosti v České republice a práva a povinnosti s nimi spojené. Je spravován Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním.

Návrh na zápis do katastru nemovitostí

Vlastnické právo k nemovitosti vzniká až zápisem do katastru nemovitostí. K zápisu dochází na základě návrhu, který může podat pouze oprávněná osoba, obvykle nabyvatel nemovitosti.

Datum změny vlastnictví

Datum zápisu do katastru nemovitostí je považováno za datum změny vlastnictví. Avšak katastrální úřad zapisuje změnu zpětně k datu podání návrhu na zápis. To znamená, že vlastnické právo se považuje za nabyté již v den podání návrhu.

Způsoby změny vlastnictví

K nejčastějším způsobům změny vlastnictví patří:

• Kupní smlouva
• Darovací smlouva
• Dědění
• Soudní rozhodnutí
• Výkon rozhodnutí

Důsledky změny vlastnictví

Změna vlastnictví nemovitosti má mnoho právních i praktických důsledků, například:

• Nabyvatel se stává vlastníkem nemovitosti a získává všechna práva a povinnosti s ní spojené.
• Původní vlastník ztrácí vlastnické právo k nemovitosti.
• Změna vlastnictví musí být oznámena různým orgánům, například finančnímu úřadu a katastrálnímu úřadu.
• Nabyvatel musí uhradit daň z nabytí nemovitosti.

Upozornění

Je důležité si uvědomit, že údaje v katastru nemovitostí jsou veřejné a přístupné každému. Proto je vhodné uvádět v návrhu na zápis pouze nezbytné osobní údaje a citlivé informace uvádět v přílohách.