Kdy klesnou ceny nemovitostí?

Kdy klesnou ceny nemovitostí? Krystalová koule mlčí, ale data napovídají…

Otázka, kdy klesnou ceny nemovitostí, trápí mnoho Čechů. Po bouřlivém růstu v předchozích letech, kdy se zdálo, že ceny nemovitostí stoupají donekonečna, se situace zdánlivě uklidnila. Realita je však složitější, než by se na první pohled zdálo.

Vrchol cen nemovitostí zaznamenala většina analytiků v polovině roku 2022. Následovalo sice mírné ochlazení, drobné propady cen v některých segmentech trhu a regionech. Mnozí tehdy očekávali dramatický pád. Tento scénář se však nenaplnil. Od začátku roku 2024 pozorujeme spíše stagnaci, v některých oblastech dokonce opatrný, ale znatelný růst. Aktuální prognózy naznačují, že tento trend pokračování růstu cen by se mohl udržet i v průběhu roku 2025.

Proč se ceny neklesají tak razantně, jak se předpokládalo? Na vině je několik faktorů:

• Nedostatek nabídky: Počet volných bytů a domů na trhu je stále relativně nízký. Nové výstavby nestačí pokrýt poptávku, a to zejména v atraktivních lokalitách.
• Rostoucí úrokové sazby: Zvýšené úrokové sazby sice zdražují hypotéky a snižují kupní sílu, ale zároveň omezují počet nových žadatelů o úvěr, čímž se snižuje tlak na ceny. Tento efekt je však kompenzován vyšším počtem zájemců o pronájem, což udržuje ceny nájmů a tím pádem i hodnotu nemovitostí.
• Inflační tlaky: Přetrvávající inflace ovlivňuje ceny stavebních materiálů a celkové náklady na výstavbu, což se promítá i do cen nemovitostí na sekundárním trhu.
• Geopolitická situace: Globální nejistota a válka na Ukrajině dále ovlivňují ekonomické podmínky a předvídání budoucího vývoje cen nemovitostí je tak o to náročnější.

Předpovídat budoucnost trhu s nemovitostmi je prakticky nemožné. Ačkoliv aktuální data ukazují spíše na stabilizaci a mírný růst cen, vliv externích faktorů může kdykoliv situaci změnit. Důležité je sledovat makroekonomické ukazatele, vývoj úrokových sazeb a nabídku a poptávku na místním trhu. Na definitivní odpověď na otázku “kdy klesnou ceny nemovitostí?” si budeme muset ještě počkat.