Kdy může pronajímatel zvednout nájem?

Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné? Navigace právní džunglí

Zvýšení nájemného je citlivé téma, které může vést k nedorozuměním mezi pronajímatelem a nájemníkem. Zákon sice dává pronajímateli možnost nájemné upravit, ale ne bez omezení. Pojďme si objasnit, za jakých okolností je takové zvýšení legální a kdy se jedná o neoprávněný zásah.

Roční interval a vzájemná dohoda:

Základní pravidlo zní: nájemné se může měnit maximálně jednou za rok. To však neznamená, že pronajímatel může libovolně zvýšit cenu. Klíčová je vzájemná dohoda. Obě strany – pronajímatel i nájemník – se musí na novém nájemném shodnout. Nedostatek dohody znamená, že původní nájemné zůstává v platnosti. Pronajímatel nemůže jednostranně diktovat novou cenu.

Rekonstrukce a úpravy: Rozumné navýšení, nikoliv zneužití.

Výjimku tvoří situace, kdy pronajímatel provedl rozsáhlé rekonstrukce nebo úpravy bytu, které vedou k podstatnému zlepšení kvality bydlení. V takovém případě je možné nájemné zvýšit, avšak s jasnými limity. Maximální přípustné navýšení činí 10% původní ceny nájemného. Důležité je zdůraznit, že toto navýšení musí být v přímé souvislosti se zlepšením kvality bydlení. Pouhá kosmetická úprava nebo výměna starého za o něco novější spotřebič neopravňuje k takovému kroku. Pronajímatel by měl být schopen doložit rozsah provedených prací a jejich dopad na komfort bydlení. Například instalace nové kuchyňské linky, modernizace koupelny nebo zateplení budovy mohou být relevantními argumenty pro navýšení.

Zvýšení bez souhlasu? Neplatné!

Jednostranné zvýšení nájemného bez souhlasu nájemníka a bez oprávněných důvodů (tj. bez provedení výše zmíněných rekonstrukcí s prokazatelným zlepšením) je neplatné. Nájemník není povinen toto zvýšení akceptovat a může se bránit právní cestou. V takovém případě platí původní dohodnutá cena nájemného.

Závěr:

Zvýšení nájemného je řízeno zákonem a vyžaduje transparentní přístup. Pronajímatel by měl vždy s nájemníkem komunikovat, zdůvodnit případné navýšení a postupovat v souladu s právními normami. Nájemník by si měl naopak uvědomovat svá práva a v případě pochybností neváhat kontaktovat odborníka na nájemní právo. Předcházet sporům se nejlépe vyplatí jasně formulovaná nájemní smlouva, která transparentně řeší i otázku případného zvýšení nájemného.