Kdy může pronajímatel zvýšit nájemné?

Kdy může pronajímatel sáhnout ke zvýšení nájemného a na co si dát pozor?

Zvyšování nájemného je citlivé téma, které se dotýká jak pronajímatelů, tak nájemců. Pronajímatel má sice právo nájemné navýšit, ale toto právo je omezeno zákonem. Pojďme se podívat na to, za jakých podmínek a o kolik může nájemné stoupnout, a jaká práva v takové situaci náleží nájemci.

Písemný návrh a srovnání s lokalitou:

Základním předpokladem pro legální zvýšení nájemného je písemný návrh adresovaný nájemci. Ústní dohoda nestačí. V tomto návrhu by měl pronajímatel jasně specifikovat výši nového nájemného a zdůvodnit, proč k navýšení přistupuje. Nejčastějším důvodem bývá srovnání s obvyklým nájemným za podobné byty v dané lokalitě. To znamená, že pronajímatel by měl mít k dispozici argumenty, například srovnání s cenami podobných pronájmů v okolí.

Maximální hranice navýšení: 20 % za tři roky:

Klíčovým omezením je maximální navýšení o 20 % za poslední tři roky. Do tohoto limitu se započítávají veškerá předchozí navýšení nájemného, ke kterým došlo v daném bytě v daném období. Pronajímatel tedy nemůže nájemné navýšit skokově o velkou částku, i kdyby se v dané lokalitě tržní ceny nájmů rapidně zvýšily. Důležitá je kumulativní hodnota, tedy součet všech navýšení.

Co dělat, když s navýšením nesouhlasíte?

Nájemce má právo s navýšením nájemného nesouhlasit. Pokud se s pronajímatelem nedohodne na kompromisním řešení, má pronajímatel možnost obrátit se na soud. Soud následně posoudí, zda je navýšení oprávněné a v souladu se zákonem, přičemž bere v potaz právě obvyklé nájemné v dané lokalitě.

Pozor na neoprávněné navýšení:

Je důležité zdůraznit, že i když se pronajímatel obrátí na soud, automaticky to neznamená, že soud navýšení schválí. Soud bude posuzovat argumenty obou stran. Proto je důležité, aby se nájemce nenechal zastrašit a v případě pochybností se obrátil na právníka nebo spotřebitelskou organizaci. Nájemce má právo bránit se proti neoprávněnému navýšení nájemného.

Co si z toho odnést?

• Zvýšení nájemného musí být vždy písemné a zdůvodněné.
• Pronajímatel se musí řídit limitem 20 % za tři roky.
• Nájemce má právo s navýšením nesouhlasit a obrátit se na soud.
• Důležité je sledovat obvyklé ceny pronájmů v dané lokalitě a znát svá práva.

Znalost těchto pravidel vám pomůže lépe se orientovat v otázce zvyšování nájemného a chránit svá práva, ať už jste pronajímatel nebo nájemce.