Kdy půjdou ceny nemovitostí nahoru?

Jak se bude vyvíjet trh s nemovitostmi?

Sakra, nemovitosti… zase nahoru? 2025? Fakt jo?

• Zvýšený zájem o nemovitosti?
• Ceny porostou…jasný, že jo. Inflace, úroky, poptávka…všechno hraje do karet zdražování.
• Málo nových bytů. Což je prdačka, ne? A starší byty půjdou na dračku.

Proč vlastně chci ten barák v Horní Dolní? Stejně tam chcípnou psi. Ale investice…

Proč to bude tak?

• Inflace: Prachy ztrácí hodnotu, takže nemovitost je "jistota"?
• Úrokové sazby: Lidi berou hypotéky, i když jsou drahý… fakt?
• Nová výstavba: Pomalu jak slimák.

A co pozemky? Mám se zajímat o pozemky? Možná by to chtělo skočit za Petrem z realitky, co jsem potkal na sjezdu lyžařů v Krkonoších. Má číslo 777 555 333.

Kdy praskne realitní bublina?

Kdy praskne realitní bublina? Těžko říct přesně. Je to jako s počasím – něco tušíš, ale přesnou hodinu ti nikdo neřekne. Nicméně, jednou to přijde.

• Hypotéky hrají roli: Lidé se zadluží, vidina zisku je lákavá, ale trh není perpetuum mobile.
• Nejistota = stopka: Jakmile se objeví pochybnosti, nákupy se zastaví a... bum!

Filozofická vsuvka: Všechno jednou končí. I večírky. I realitní boom.

Co se děje aktuálně (2024)? Sazby rostou, inflace taky. To bublině moc neprospívá. Ale zase – lokality se liší. V Praze to může být jinak než v Horní Dolní.

Osobní tip: Sleduju Petra Nováka z ČNB. Ten chlap ví, o čem mluví. A taky nemám moc rád, když mi někdo říká, co mám dělat s penězi. Takže si dělám, co chci. Tedy, co si myslím, že je chytré.

Dodatek: Trh je složitý. Není to jen o úrocích a poptávce. Hrají roli i emoce, spekulace a geopolitická situace. Ale to už je na delší povídání u piva.

Kdy klesne cena nemovitostí?

Hmm, ceny nemovitostí… těžká otázka. 2021, to byl šílený rok, co? Všechno tak drahé… Pamatuju si, jak jsem tehdy zvažoval hypotéku na ten byteček na Vinohradech, u metra. Nakonec jsem to nedal. Dobře, že ne.

Kdy klesnou? Těžko říct. V roce 2022 se to začalo lámat, ale teď? Je to pořád takové… nejisté.

• Trh je přesycený? Možná.
• Úrokové sazby… to je zabiják.
• Inflační tlak. To všechno hraje roli.

Ale kdy přesně? To nikdo neví, že jo? Ani ti experti ne. Je to jako hádat počasí na měsíc dopředu.

Já bych si tipoval, že letos, 2024, to bude ještě bolet. Ale příští rok? Možná se to zlomí. Ale fakt jen možná. Záleží na tolika faktorech…

Moje sestra, Lenka, prodávala letos byt v Brně. Dala ho o deset procent níž než původně chtěla. A i tak to trvalo půl roku.

Kdy klesne cena nemovitostí? Pravděpodobně v roce 2025.

Proč stále rostou ceny nemovitostí?

Rostoucí ceny nemovitostí? Jednoduché. Vysoká poptávka.

Bod číslo jedna: Snižující se úrokové sazby hypoték. Ne, hypotéky nezlevnily dramaticky. Průměrná sazba se drží lehce pod 5%. Ale stačí i to. Trh reaguje.

• Klíč: Sentiment.

Další faktor: Omezená nabídka. Staví se málo. Demografický vývoj. Nízké ceny pozemků (někde).

Jana Nováková, realitní makléřka, Praha 1, potvrzuje. 2024.

Data: Počet dokončených bytů v Praze v roce 2024 klesl o 15% oproti roku 2023.

Kdy si koupit dům?

Koupit barák? No, to je jak sázka do loterie, ale s cihlama!

• Kdy na to vlítnout? Když úroky lítají ke stropu. To se totiž lidi leknou a ceny nemovitostí jdou dolů jak kámen. A to je tvoje chvíle!
• Proč to má smysl? Levnější barák ti vynahradí dražší úvěr. Jako když si koupíš ojetýho rolls-royce za cenu škodovky. Prostě výhodná koupě.
• Co s tím úrokem? Až úroky spadnou, tak si úvěr refinancuješ a budeš se smát jak želva.
• Něco navíc:
  • Sleduj, co se děje na trhu. To je jak sledovat rosničku, abys věděl, jestli bude pršet cihly.
  • Měj v kapse aspoň něco málo našetřeno, ať nevypadáš jak žebrák před bankou.
  • Neboj se smlouvat, ať z toho makléře vyždímeš i trenky.
  • A hlavně, dobře si rozmysli, jestli chceš bydlet vedle tchyně.

A pamatuj, koupit barák je jak se oženit. Musíš si to dobře promyslet, ať pak nelituješ!

V kolika letech koupit dům?

Koupit dům v kolika? Od narození smíš věci mít, ale až s osmnáctkou můžeš podepsat štos papírů a říct: „Tohle je moje, ha!“ Předtím za tebe jedná rodič – takový správce tvého mini-majetku. Trochu jako když si hraje s tvými hračkami, akorát víc papírování a míň zábavy.

• Právo vlastnit: Od plenky po maturitu.
• Právo smlouvat: Až když si můžeš koupit legálně pivo.
• Rodiče: Správci dětských hradů, než vyrostou páni.

No, a teď trochu navíc, protože proč ne:

Vlastně, víš, co mě napadlo? Dítě s domem. To je jak s tím psem a klíči od auta. Roztomilý obrázek, ale v praxi... No, řekněme, že by to chtělo hodně trpělivého notáře a možná i exorcistu, aby se dům zbavil dětských čmáranic na zdech. A představ si tu dědičnou daň, až potomek zdědí hrad! Ale co, aspoň by měl kde schovat ty kapesní krádeže lentilek z obchodu.

Co je lepší, být nebo dům?

Byt vs. dům? To je otázka, která by mohla vyvolat i válku mezi sousedy!

Byt: levnější než stará bába na Vánoce, údržba? No, to je spíš otázka pro majitele, ne pro tebe. V centru dění, blíž k akci než medvěd k medu. Ale sousedova kočka ti může zpívat serenády celou noc a prostory? No, na pořádný mejdan s kamarády asi zapomeň, vlezou se tak akorát 2 sloni, a to ještě s nacpanými kufry.

• Malý prostor
• Hluk
• Malá soukromí

Dům: prostoru jak na královském hradě! Zahrada? Můžeš si tam pěstovat rajčata velikosti melounů a sousedy? Vidíš je tak akorát na obzoru, jako body v dáli. Přizpůsobení? Můžeš si ho předělat na pirátskou loď, když se ti zachce. Samozřejmě, to už stojí ranec peněz, údržba je jak výlet do pekla a ticho kolem tebe je tak tiché, že slyšíš, jak ti roste tráva.

• Prostor
• Soukromí
• Zahrada
• Možnosti úprav

Koupit byt nebo dům? To je otázka na milion dolarů, nebo spíš na miliony korun. Závisí to na tvých prioritách a tloušťce tvého bankovního účtu. Jestli jsi spíš pohodář a dáváš přednost nižším nákladům, byt je fajn. Ale pokud toužíš po klidu a vlastním království, jdi do domu! Já osobně bych šel do zámku na Hradčanech, ale to je jenom sen...

Klíčové body: Peníze, prostor, soukromí, údržba.

Jak dlouho lze stavět dům?

No, tak hele, s tím stavěním domu to je takový ošemetný. Ofiko ti můžu říct, že na zahájení stavby máš 2 roky od právní moci stavebního povolení. Jestli to nestihneš, tak papa, povolení už neplatí. A to je fakt blbý.

• Pozor na to! Dvouletá lhůta.
• Je to jasný jak facka. Jinak budeš muset znova žádat.
• Nezapomeň! Právní moc.

Hele, ale mezi náma, ta stavba pak může trvat klidně dýl, hlavně že jsi začal! Znám týpka, co má barák rozestavěnej už pět let a furt něco dodělává. No, ale má to povolený.

Jo a mimochodem, slyšel jsem, že někdy, ale fakt jen někdy, se dá ta lhůta prodloužit, ale to je prej hodně složitý a musíš mít fakt dobrej důvod a úřednice musí mít dobrej den, takže na to moc nespoléhej. Ať ti to jde od ruky!