Kdy se kupující stává vlastníkem nemovitostí?

Kdy se klíče otočí a dům je váš? O vlastnictví nemovitostí a vkladu do katastru

Toužíte po novém domově? Podepsali jste kupní smlouvu a s klíči v ruce se těšíte na stěhování? Ačkoliv se vám může zdát, že jste právoplatným vlastníkem, realita je složitější. Podepsání kupní smlouvy totiž samo o sobě nestačí k získání plného vlastnictví nemovitosti. Klíčovým momentem, kdy se kupující stává skutečným a nepochybným majitelem, je zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Tento krok mnozí podceňují, přitom je naprosto zásadní. Kupní smlouva sice definuje právní vztah mezi kupujícím a prodávajícím a specifikuje podmínky prodeje, ale nezaručuje vlastnictví. Představte si situaci, kdy prodávající má nemovitost zadluženou nebo ji prodal více zájemcům. V takovém případě je zápis do katastru jedinou spolehlivou ochranou kupujícího před případnými problémy.

Co se děje po podpisu kupní smlouvy a před vkladem do katastru?

V období mezi podpisem kupní smlouvy a vkladem do katastru vlastnictví přechází na kupujícího, ale jeho vlastnické právo není ještě plně zabezpečeno. V tomto mezidobí existuje riziko, že by se mohly objevit nároky třetích osob, například věřitelů prodávajícího. Kupující je sice ve většině případů oprávněn užívat nemovitost, ale není jejím plnoprávným vlastníkem v očích zákona.

Co znamená zápis do katastru nemovitostí?

Zápis do katastru nemovitostí je veřejnoprávním aktem, který definitivně a nepopiratelně potvrzuje vlastnické právo kupujícího. Tento zápis je důkazem o vlastnictví a chrání kupujícího před jakýmikoliv pozdějšími nároky třetích stran. Pouze po tomto zápisu se kupující stává plnohodnotným majitelem nemovitosti, může s ní volně nakládat, například ji dále prodat, zastavit, či ji upravovat bez omezení.

Závěr:

Nepodceňujte význam vkladu do katastru nemovitostí. Ačkoliv se po podpisu kupní smlouvy cítíte jako majitel, skutečné vlastnictví získáváte až po jeho úspěšném dokončení. Tento krok je garancí vašeho práva a ochrany před případnými komplikacemi. Ujistěte se, že je tento proces řádně a včas proveden, a to i v případě, že vám s ním pomáhá realitní kancelář nebo advokát. Jen tak si můžete být jisti, že váš vysněný dům je skutečně váš.