Kdy se nemusí platit daň z nemovitosti?

Kdy se nemusí platit daň z nemovitosti? Osvobození a speciální případy

Daň z nemovitosti je povinností většiny majitelů nemovitostí v České republice. Existují však specifické situace, kdy se tato daň platit nemusí. Základní pravidlo zní: pokud nevlastníte v daném kraji žádnou nemovitost, daň z nemovitosti v tomto kraji neplatíte. Prodej nebo darování poslední nemovitosti v daném kraji vás tedy od placení daně osvobozuje. Důležité je však finanční úřad o této změně informovat.

Prodej nebo darování poslední nemovitosti:

Pokud jste prodali nebo darovali svou poslední nemovitost v určitém kraji, máte povinnost tuto skutečnost oznámit příslušnému finančnímu úřadu. Učiňte tak co nejdříve po uskutečnění převodu, abyste předešli případným komplikacím. K oznámení postačí jednoduché písemné sdělení s uvedením data převodu, druhu nemovitosti a nového majitele. Přiložte kopii kupní smlouvy či darovací smlouvy. Tímto krokem se vyhnete nutnosti podávat daňové přiznání k dani z nemovitosti v daném kraji.

Důležité nuance:

• Vlastnictví nemovitostí v jiných krajích: Osvobození od daně z nemovitosti platí pouze pro kraj, ve kterém již žádnou nemovitost nevlastníte. Pokud vlastníte nemovitosti v jiných krajích, daňová povinnost v těchto krajích trvá.
• Spoluvlastnictví: Pokud jste byli spoluvlastníkem nemovitosti a váš podíl byl převeden, také tuto skutečnost oznamte finančnímu úřadu. Osvobození od daně se vás týká, pokud jste převodem svého podílu přestali být vlastníkem jakékoli nemovitosti v daném kraji.
• Pozemek bez stavby: I pozemek bez stavby podléhá dani z nemovitosti. Prodej posledního pozemku v daném kraji vás tedy také osvobozuje od daně.
• Zdědění nemovitosti: Pokud jste zdědili nemovitost, stáváte se jejím vlastníkem a daňová povinnost vzniká. Osvobození se na vás vztahuje až v případě, kdy zděděnou nemovitost (jakožto poslední v daném kraji) prodáte či darujete.

Chybná domněnka: Často se mylně předpokládá, že daň z nemovitosti se automaticky přestává platit po prodeji nemovitosti. Není tomu tak. Finanční úřad potřebuje vaši aktivní informovanost o změně vlastnických vztahů. Oznámením prodeje či darování poslední nemovitosti předejdete možným nedorozuměním a sankcím.

Z výše uvedeného vyplývá, že osvobození od daně z nemovitosti je vázáno na neexistenci vlastnictví jakékoli nemovitosti v daném kraji. Správným a včasným informováním finančního úřadu si ušetříte starosti a zajistíte si bezproblémový průběh.