Kdy se neplatí daň z pachtovného?

Kdy se příjem z pachtovného obejde bez daní? Pozor na limity!

Pronajímáte ornou půdu, rybník, les nebo sad a inkasujete pachtovné? Pak byste měli zbystřit. Příjem z pachtovného, odborně nazývaný nájem zemědělské nebo lesní půdy, podléhá dani z příjmů fyzických osob podle § 9 zákona o daních z příjmů. Dobrá zpráva ale je, že existují situace, kdy se placení daně vyhnete.

Osvobození příjmu z pachtovného do 6 000 Kč:

Zákon pamatuje na drobné pachtovníky a umožňuje osvobození příjmů z pachtovného, pokud celkový roční příjem z tohoto titulu nepřesáhne 6 000 Kč. Důležité je, že tento limit platí bez ohledu na to, zda jste za zprostředkování pachtu platili provizi. Pokud například obdržíte 5 500 Kč z pachtovného a 500 Kč zaplatíte realitní kanceláři, stále se vejdete do limitu pro osvobození.

Pozor, pokud máte i jiné příjmy! Osvobození se vztahuje na pachtovné do 6 000 Kč, nikoliv na prvních 6 000 Kč z celkového příjmu. Pokud máte kromě pachtovného i jiné příjmy, například ze zaměstnání, podnikání, nebo jiných pronájmů, posuzuje se osvobození pachtovného samostatně.

Kdy nemusíte podávat daňové přiznání?

Klíčové je také celkové zhodnocení vašich ročních příjmů. I když váš příjem z pachtovného přesáhne 6 000 Kč a teoreticky byste daň platit měli, povinnost podávat daňové přiznání vám nevznikne, pokud vaše celkové roční příjmy (včetně příjmu z pachtovného) nepřesáhnou 15 000 Kč.

Shrnutí a praktické příklady:

• Příklad 1: Pan Novák má příjem z pachtovného 4 000 Kč ročně a žádné jiné příjmy. Daň platit nemusí a daňové přiznání nepodává.
• Příklad 2: Paní Svobodová má příjem z pachtovného 7 000 Kč ročně a žádné jiné příjmy. Daň platit musí, ale daňové přiznání podávat nemusí, pokud se její celkové příjmy vejdou do 15 000 Kč.
• Příklad 3: Pan Dvořák má příjem ze zaměstnání 200 000 Kč ročně a příjem z pachtovného 5 000 Kč ročně. Daň z pachtovného platit nemusí (protože je pod limitem 6 000 Kč), ale daňové přiznání podávat musí, protože jeho celkové příjmy (včetně zaměstnání) přesahují 15 000 Kč.
• Příklad 4: Paní Černá má příjem z pachtovného 8 000 Kč ročně a žádné jiné příjmy. Daň platit musí a daňové přiznání musí podat.

Závěr:

Pochopení pravidel pro zdaňování příjmu z pachtovného vám může ušetřit starosti a případné sankce. Pečlivě sledujte výši svých příjmů a v případě nejasností se obraťte na daňového poradce. Nepodceňujte ani studium relevantních zákonů a metodických pokynů finanční správy.