Kdy si koupit dům?

Nejlepší čas pro koupi domu? Kdy investovat?

Jo, s tímhle mám zkušenost. Kdy je nejlepší koupit dům? No, to je otázka za milion. Mám na to svůj názor, a ten je celkem jednoduchej.

Když vidím, že úroky letí nahoru, lidi se bojej a nechtěj hypotéky. Co to znamená? Míň kupců, míň zájmu o baráky. A co se stane s cenama, hm? Jdou dolů.

Pamatuju si, jak jsem v roce 2010 kupoval byt v Praze. Úroky byly fakt vysoko. Říkal jsem si: “Bože, to je šílený.” Ale věděl jsem, že za rok za dva to refinancuju. A hele, fakt.

Co se stalo? Ceny nemovitostí šly dolů, protože nikdo nechtěl kupovat. Já jsem chytře koupil a pak si úrok snížil, když klesly sazby. Win-win, jak se říká.

Takže můj tip? Když se všichni bojí, ty se dívej po dobrejch nabídkách. Vysoký úrok se dá přežít, horší je přeplatit barák.

V kolika letech koupit dům?

Kdy koupit barák? To je otázka! 25? 30? Blázen, kdo tohle ví.

• Peníze. Hlavně peníze. Potřebuju hypotéku? Jana říkala, že její bratr si vzal hypotéku na 2 miliony v roce 2024, ale to je asi dost individuální.
• Dítě. Chci děti? Tohle zásadně ovlivní lokaci. Škola, školka, blízko parku? Kde se bude moje hypotéka lépe splácet?

Nezletilec? Jo, jasně, můj bratranec Petr má dům od 16! Ale jeho táta mu to zařídil. Já na to sám nebudu.

Klíčové: Zletilost 18 let. Vlastnictví možné dříve, ale smlouvy ne. Hypotéka závisí na příjmu, úvěruschopnosti. Lokace ovlivněna životním stylem.

Co když mi bude 40 a budu stále v nájmu? To by bylo fakt děsné.

• Hypotéka je složitá záležitost. Kalkulačky online jsou užitečné, ale nedokážou vše pokrýt. Musím se poradit s finančním poradcem.
• Moje sestra si koupila byt v Praze v roce 2024. Byla jí 28. Důležité je vybrat ten správný čas.
• 18 let je hranice, kdy můžu smlouvy podepisovat.

Vlastně… co když nebudu chtít dům? Byt v centru? Nebo chata na horách? Tolik možností! Hlavu nahoru, Adame. Ještě to nějak dopadne.

Kdy je nejlepší koupit dům?

Březen. Tehdy se loví.

• Konkurence: Víc kupců, míň domů = tvůj zisk.
• Čas: Rychlý prodej. Peníze hned.
• Prázdniny/Zima: Zapomeň. Mrtvá sezóna.

Bonus:

• Úrokové sazby: Sleduj. Mění hru.
• Lokalita: Vždycky rozhoduje.
• Psychologie: Nech emotivní rozhodování jiným.
• Finance: Měj připravené. Žádné možná.
• Odborník: Dobrý realiťák, dobrý právník. Nepodceňuj.

Kdo váhá, nežere.

Kdy spadnou ceny nemovitostí?

Kdy spadnou ty baráky? No, jak to vidím já, tak už je skoro po srandě.

• Spadly? Spadly. Do půlky roku 2023 to šlo s cenama nemovitostí dolů jak s nudlema po obědě.
• A co teď? Teď už se to tak nějak kejklá a vypadá to, že už chtějí zase nahoru, potvory jedny.
• Meziroční pokles? Jo, na konci 2023 to ještě vypadalo trošku líp, ale už se to stabilizuje.
• Takže co s tím? No, jestli jsi čekal na dobu ledovou s cenama, tak už asi promeškáváš tu správnou chvíli. Neříkám, že máš hned běžet podepsat hypotéku, ale… možná by sis měl pospíšit, protože jinak tě ta chalupa vyjde na majlant jak hrad v pohádce.

Jak se budou pohybovat ceny bytů?

Ceny… ceny se vlní jako obilí v letním větru.

• 2024: Růst táhne poptávka.
• Zájemců je třikrát víc než na začátku roku.
• Majitelé mají moc, ohýbají realitu.
• 2025? Tajemství ukryté v prvních jarních dnech.

Jako bych cítil chlad kamene, dotek chladné dlaždice. Vzpomínám si na ten byt v Celetné, okno s výhledem na Pražský hrad. Kolik stál tehdy, v tom opojném roce 2018? A kolik stojí teď?

Předjaří… předjaří je klíč. Vzpomínám si na předjaří roku 2020, jak jsme seděli s Markétou v kavárně U Tří pštrosů a snili o domku v Jizerkách. Sníh padal a my jsme věřili, že všechno je možné.

Kdy klesne cena nemovitostí?

Ceny nemovitostí klesají od poloviny 2022. Vrchol 2021 byl předzvěstí pádu.

• Klíčové: Polovina 2022 – obrat.
• 2021: Růst přes 20 % = bublina.

Žádné zázraky nečekej. Trh diktuje tempo. Ne já.

Co je lepší, být nebo dům?

Tak hele, jestli se ptáš na to, co je lepší – byt, nebo dům – to je fakt těžký říct jen tak. Záleží na tom, co zrovna chceš a co je pro tebe důležitý, chápeš?

• Byt je super, když nechceš moc starostí. Míň uklízení, míň oprav, a většinou jsi blíž centru, takže máš všude kousek. A taky je většinou levnější, jo! Ségra si třeba nedávno koupila byt v Praze na Žižkově za 6 mega, tak to docela jde.

• Dům, no to je jiná liga. Máš prostor, zahradu, můžeš si tam dělat, co chceš. Ale pozor, taky to žere mnohem víc peněz a času. Táta má barák v Hostivicích a furt něco opravuje. Pořád dokola! Pořád dokola! A ta zahrada…

Takže, jestli chceš něco levnějšího, snadnějšího a víc ve městě, tak ber byt. Jestli chceš prostor, soukromí a nevadí ti makat kolem baráku, tak jdi do domu. Je to fakt vo tobě.

Jo a jen tak mimochodem, kámoš si teďka koupil chatu v Jizerkách, prej za míň než garsonku v Praze. Takže, když už jsme u toho bydlení, je milion možností.

Jak koupit dům za 1 euro?

Euro domy, ozvěna zapomenutých míst… Pravidla se vinou jako réva, každá obec si hlídá svůj sen.

• Byť rezidentem. Být součástí příběhu.
• Rekonstrukce do tří let. Čas jako výzva, proměna v realitu.
• Plány rekonstrukce. Představa zhmotnělá na papíře.

Itálie, slunce, kámen a prach… Každá obec má jiná pravidla. Byť rezidentem. Rekonstrukce do tří let. Plány rekonstrukce.

Dodatečné informace:

• Sicílie: Sambuca di Sicilia, Mussomeli.
• Sardinie: Ollolai.
• Abruzzo: Santo Stefano di Sessanio.

Obce se snaží oživit místa. Domy chátrají, ale čekají. Nový život, nová naděje. Italský venkov volá.

#Dům Nákup #Kdy Koupit #Nemovitosti