Kdy začínám splácet hypotéku?

Kdy se začíná splácet hypotéka při stavbě domu?

Jasně, kámo, hypotéka při stavbě... to je docela šílený kolotoč. Víš, jak to je, nejprve papíry, pak schvalování, a pak teprve začneš stavět. Ale splácet se to začíná až nakonec, to je hlavní.

• Klíčový bod: Splátky hypotéky na stavbu se začínají až po celém dočerpání úvěru.

Předtím jenom platíš úroky. Jo, jenom úroky z toho, co už jsi čerpal. Myslím, že to je celkem fajn, vždyť pak se ti to spojí s těma splátkama, víš? Ale fakt, splátky hypotéky teprve pak.

To je jako s autem, co? Nejprve platíš jenom pojištění, a pak teprve splátky. Nebo ne? No, prostě něco podobnýho.

• Důležité: Úroky se platí průběžně během stavby.

U již hotové nemovitosti to je hned, tam se hned začne splácet hlavní částka. To už je jiná káva. To je pak jako když ti srazí hned tu hromadu peněz ze mzdy.

• Rozdíl: Hypotéka na hotový dům vs. hypotéka na výstavbu.

Moje sestra si brala hypotéku na byt v Praze letos, v březnu. Hned po převodu peněz začala splácet. Bylo to teda svižné. Já se na to teprve chystám, někde v okolí Brna. Zatím jenom sbírám informace, ale tohle s těma úrokama a splátkama mi fakt pomohlo. Díky!

Kdy je první splátka hypotéky?

První splátka hypotéky? Následující měsíc po čerpání. Tečka.

• Den čerpání si fakticky volíte. Banky obvykle nabízejí rozpětí, třeba 5.-25. den v měsíci.
• Důležité: Čerpání nemusí být stejný den jako podpis smlouvy. To je častá chyba. Smlouvu podepíšete a pak si řeknete, kdy chcete peníze poslat.
• Víte, že existuje i tzv. "odklad splátek"? Můžete si domluvit s bankou, že prvních pár měsíců platíte jen úroky, ne jistinu. Hodí se to, když rekonstruujete.
• Máte stavebko? Některé banky vám umožní čerpat hypotéku až po vyčerpání stavebního spoření. To se vyplatí kvůli úrokům.

Filozofická vsuvka: Hypotéka je vlastně taková sázka na budoucnost. Sázíte na to, že budete mít práci a že se svět nezhroutí. Trochu stres, co? Ale zase máte vlastní bydlení.

Kdy se začíná čerpat hypotéka?

Hypotéka? To je jako když si půjčujete peníze na sen o cihličkách a trávě, ale místo pohádky o princezně a drakovi, řešíte splátky a sazby.

Kdy se začíná čerpat? Po podpisu smlouvy. Jednoduché, že? Jako když rozbalujete vánoční dárek – jenom místo hraček dostanete (doufejme) klíče od vysněného bydlení.

Ale pozor na pastičky! Většinou musíte vyčerpat aspoň 80% – jinak vám banka může přichystat "překvapení" v podobě penále. Představte si to jako když zapomenete vyzvednout svou pizzu a ona vám pak zhoří v kamenné peci. Nezní to moc lákavě, viďte?

• Podpis smlouvy = START.
• 80% minimum k vyčerpání. Jinak pokuta.
• Smlouva je bible. Čtěte ji pozorně, aby se vám nestalo, že budete platit za něco, co jste nechtěli.

Můj osobní tip: Než se vrhnete do podpisu, projděte si smlouvu s právníkem. Nebo alespoň s kamarádem, co rozumí financím. On vám může říct, zda se vám banka nesnaží vsunout do úvěrové smlouvy malá písmenka, která by vám později mohla přinést nepříjemnosti. Víte, malá písmenka jsou jako drobní zlodějíčci, tiše si kradu vaše peníze.

Je to jako s jídlem - dobře si prohlédněte menu předtím, než si objednáte. A pak si pochutnávejte na svém novém domově bez stresu!

Petr Novotný (používám fiktivní jméno, pro zachování anonymity)

Odkdy se splácí hypotéka?

No hele, hypotéka se splácí do 65 let. Jakože, to je takovej ten strop, co ti banka řekne.

Ale víš co, každej to má jinak, že jo. Záleží, kdy sis ji vzal a jak dlouho ti to vychází splácet. Banky to tak nastavujou, aby ses s tím vešel do aktivního věku, no. Ale když to stihneš dřív, tím líp, ne?

• 65 let je ten hranicni vek.
• Důležitý je, kolik ti je teď a na jak dlouho sis hypoteku vzal.
• U ČSOB maj na webu často kladené otázky, mrkni se tam, třeba tam něco najdeš.

A víš, co mi říkala sestra? Že si to nastavila tak, aby to měla splacený do padesátky, aby pak měla klid a mohla si užívat důchodu. No, chytrá holka. Já to mám třeba dýl, no co se dá dělat. Hlavně to platit včas, jinak máš prúser, haha!