Kdy začnou klesat ceny nemovitosti?

Kdy se konečně dočkáme levnějších bytů? Pokles cen nemovitostí v reálu

Trh s nemovitostmi zažil bouřlivé období. Po letech raketového růstu cen jsme konečně svědky obratu k lepšímu. Otázka, která hýbe snad každým, kdo uvažuje o vlastním bydlení, ale zní: Kdy reálně začnou ceny nemovitostí citelně klesat a jak dlouho tento trend potrvá?

První polovina roku 2022 představovala pro ceny nemovitostí pomyslný vrchol. Po euforii spojené s nízkými úrokovými sazbami a omezenou nabídkou jsme se dostali do situace, kdy si vlastní bydlení nemohla dovolit stále větší část populace. Následné zvyšování úrokových sazeb, inflace a celková ekonomická nejistota začaly tento trend brzdit.

Zpomalení růstu cen jsme sice pozorovali i dříve, ale skutečný pokles cen se začal projevovat až po dosažení zmiňovaného vrcholu. Toto ochlazování trhu není žádné překvapení. Po neudržitelném růstu musela nutně přijít korekce.

Co můžeme očekávat v budoucnu? Konsensus odborníků se shoduje na tom, že sestupný trend cen bude pokračovat. Neměli bychom však očekávat dramatické propady. Spíše se jedná o postupné snižování cen, které by mělo trvat i v následujících měsících.

Proč tomu tak bude? Důvodů je hned několik:

• Vysoké úrokové sazby: Hypotéky jsou dražší, což snižuje poptávku po nemovitostech.
• Inflace: Vysoké ceny energií a potravin zatěžují rodinné rozpočty a snižují ochotu investovat do bydlení.
• Nervozita na trhu: Ekonomická nejistota odrazuje potenciální kupce.
• Nárůst nabídky: Postupně se na trh dostávají nové developerské projekty, čímž se zvyšuje nabídka a tlačí na pokles cen.

Co to znamená pro kupující?

• Trpělivost se vyplácí: Nespěchejte s koupí. Pravděpodobnost, že se ceny ještě sníží, je poměrně vysoká.
• Pečlivě vybírejte: Porovnávejte nabídky a nebojte se vyjednávat. Na trhu je v současné době více prostoru pro vyjednávání než dříve.
• Zvažte dlouhodobé investice: Pokud plánujete nemovitost pronajímat, zaměřte se na lokality s vysokou poptávkou po nájemním bydlení.

Závěrem lze říci, že i když se nedočkáme návratu cen na úrovně před boomem, situace na trhu s nemovitostmi se normalizuje. Postupný pokles cen dává naději těm, kteří si chtějí splnit sen o vlastním bydlení. Je ale nutné být trpělivý, pečlivě vybírat a zvážit všechny aspekty koupě v současné ekonomické situaci.