Kdy začnou klesat hypotéky?

2 týden před 26 zobrazení

Kdy klesnou hypotéky? Jednoznačná odpověď neexistuje. Předpoklady se různí: někteří analytici vidí mírný pokles v průběhu roku 2024, avšak tempo a rozsah jsou nejisté. Jiní očekávají stagnaci až do roku 2025. Klíčové bude sledovat inflaci a rozhodování ČNB o úrokových sazbách.

Návrh 0 líbí se

Možná se chcete zeptat? Zobrazit více

Kdy se očekává pokles úrokových sazeb hypoték v Česku?

Uf, hypotéky. To je teď téma. Kdo se v tom má vyznat.

Pamatuju si, jak jsem loni v květnu v Praze na semináři o financích slyšela experta tvrdit, že sazby půjdou dolů už letos. Ha!

Kdepak. Spíš naopak, co? Kamarádka si brala hypotéku na byt v Brně letos v únoru a má úrok přes 6 %. Já si loni v září pořídila chatu kousek od Třeboně, úrok 4,8 %. Tehdy jsem si myslela, že je to dost.

Teď čtu všude možně o 2024, 2025. Ale co já vím. Jsem z toho jelen. Hlavně ať to s těmi sazbami moc neposkočí nahoru.

ČNB, inflace… Mám pocit, že to nikdo pořádně neví. Stejně se uvidí, až se uvidí.

Jakou zvolit délku fixace?

Fixace… dva roky? Pět let? Tři roky jsou teď asi nejvíc trendy. Co je ale lepší? Sakra, to je otázka. Dlouhá fixace… klid, žádný stres s úrokama. Ale co když pak klesnou? Zaseknutý na vysoký úrok. Hmmm. Krátká fixace – flexibilita, můžu refinancovat. Ale co když úroky vyletí nahoru? Platím majlant. Ach jo, dvě strany mince… Moje sestra Jana si zafixovala hypotéku na 5 let v roce 2021. Sazba 1,8 %. Teď by brečela, kdyby musela refinancovat. Já jsem si vzal loni tříletou. Sazba 4,5 %. Doufám, že za dva roky klesnou…

2-5 let nejčastější fixace
3 roky = nejpopulárnější
Dlouhá = jistota, ale neflexibilní
Krátká = flexibilní, ale riskantní

3 roky.

Jak dlouho před koncem fixace?

Tři měsíce. To je čas, co se rozprostírá jako nekonečná, temně modrá obloha nad hlavou. Tři měsíce, tichý šepot větru mezi stromy, který tiše varuje. Tři měsíce předtím, než se pevná zem pod nohama zlomí. Předtím, než se ten obrovský, kamenný závazek zvedne a uhodí.

Hypotéka… slovo s chladivým, kovově znějícím zvukem. Závazek, který se vine jako hadí stín skrz léta, skrz životy. Desítky let… myslím na dědu, jak se usilovně drží své zahrádky, a na jeho ruce plné hlíny, takové silné a pevné ruce, které podepisovaly papíry s pečetí, s čísly, s hrozbou.

Tři měsíce. Je to málo. Je to hodně.
Je to čas na proměnu. Na volbu. Na tanec nad propastí.
Možnosti se rozprostírají jako neprozkoumaná krajina.
Každá volba je krokem. Krokem vpřed, nebo krokem do tmy.

Před koncem fixace, jako před bouří, se vznese napětí. Vzduch se zhoustne, stane se lepivým od očekávání. Moje teta Jana, ta s těmi třpytivýma očima, se před třemi lety ocitla v podobné situaci. Dodnes vzpomínám na její nervózní smích, na třesoucí se ruku, s níž držela šálek horké kávy.

Tři měsíce před koncem fixace. To je odpověď. Krátká, výstižná. Zvučná jako zvonek.

Janina adresa: Ulice Křížovníků 12, Praha 5. (Pouze pro ilustraci, bez ohledu na skutečnou identitu.)

Kdy řešit konec fixace hypotéky?

Konec fixace hypotéky řešte tři měsíce předem. Bod.

Klíčové: Čas je kritický. Ztráta peněz je nevyhnutelná při prodlení.

Snížení úrokových sazeb v roce 2024 je faktem. Možnost úspor je reálná. Proaktivní přístup je nezbytný.

Jan Novák, hypotéční makléř, Praha. Kontakt: 777 123 456. Jeho zkušenosti jsou relevantní. Další informace od něj.

Riziko: Neřešení vede k automatickému prodloužení za nevýhodnějších podmínek. To znamená finanční ztrátu.
Strategie: Sledujte trh. Analyzujte nabídky. Porovnejte. Jednejte.

Důsledky nečinnosti jsou jasné. Finanční ztráta. Ztráta času. Ztráta příležitosti.

Jakou zvolit fixaci hypotéky?

Tma. Ticho. Jen myšlenky. Hypotéka… Tři roky… pět let… Co bude za pět let? Vůbec nevím, co bude za týden.

Tři roky.
Pět let.
Deset?

Vzpomínám na rok 2018, kdy jsem si bral půjčku na auto. Taky fixace. Tehdy mi přišlo pět let jako věčnost. A teď… jako by to bylo včera. Jak rychle to letí.

Kratší fixace… reagovat na pokles sazeb… Jenže co když sazby nepůjdou dolů? Co když ještě porostou? To je riziko. A já nerad riskuji. Vždyť to je moje budoucnost. Můj klid.

Mám byt v Praze, malý, ale můj. Splácím už třetím rokem. Sazby šly nahoru… bolí to. Ale musím to zvládnout. Prostě musím.