Kolik činí daň z převodu nemovitosti?

Konec éry 4 %: Jak se vyhnout dani z převodu nemovitosti v roce 2024 a co byste měli vědět

V roce 2014 zasáhla do světa realit daň z převodu nemovitosti, která s sebou přinesla 4% zátěž z kupní ceny. Podle zákona č. 340/2013 se tato částka odváděla státu a stala se nedílnou součástí každého prodeje nemovitosti. Kupní cena se tak navýšila o tuto nemalou sumu. Ale co platí dnes?

Zásadní změna: Daň z převodu nemovitosti je minulostí!

Dobrá zpráva pro všechny, kdo plánují prodej či koupi nemovitosti! Zákon o dani z nabytí nemovitých věcí byl s platností od 26. září 2020 zrušen. To znamená, že kupující už nemusí počítat se zatěžující 4% daní. Tato úleva má významný vliv na atraktivitu realitního trhu a usnadňuje pořízení vlastního bydlení.

Kdo platil daň z převodu nemovitosti dříve?

Původně byl plátcem daně z převodu nemovitosti prodávající. Zákon však umožňoval, aby se smluvní strany dohodly, že daň uhradí kupující. V praxi se tak dělo ve většině případů. Zrušením daně se tak uvolnily ruce především kupujícím, kteří tak nemusí počítat s touto povinností.

Na co se zaměřit místo daně z převodu nemovitosti?

I když daň z převodu nemovitosti neplatíte, neznamená to, že se vyhnete všem poplatkům spojeným s koupí či prodejem. Je důležité zaměřit se na:

• Daň z nemovitosti: Tuto daň platí každý vlastník nemovitosti a platí se každý rok. Výše se liší v závislosti na typu nemovitosti a místních koeficientech.
• Poplatky katastrálnímu úřadu: Za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí se platí správní poplatek.
• Daně z příjmu fyzických osob: Pokud prodáváte nemovitost a nedosahujete na výjimky stanovené zákonem, musíte z prodeje zaplatit daň z příjmu. Je důležité si zjistit, zda a jak se vás tato daň týká.
• Odměna realitní kanceláře: Pokud pro prodej nebo koupi využíváte služeb realitní kanceláře, musíte počítat s provizí, která se obvykle pohybuje v procentech z prodejní ceny.
• Právní servis: Nezanedbávejte právní servis, ať už se jedná o sepsání kupní smlouvy, ověření dokumentů nebo právní poradenství.

Shrnutí a doporučení

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí představuje významnou finanční úlevu pro kupující. Nicméně, při transakcích s nemovitostmi je potřeba být informovaný o ostatních poplatcích a daních, které s tím souvisejí. Doporučujeme proto konzultovat své plány s odborníky, ať už se jedná o daňového poradce, právníka nebo realitního makléře. Důkladná příprava a odborná pomoc vám pomohou ušetřit peníze a vyhnout se zbytečným komplikacím.