Kolik musím mít svých peněz na hypotéku?
Vlastní vklad na hypotéku typicky činí 5–20 % z ceny nemovitosti. Konkrétní výše závisí na bance, typu úvěru a vaší bonitě. Vyšší vklad snižuje riziko pro banku a může přinést výhodnější úrokovou sazbu. Doporučujeme konzultaci s bankou nebo finančním poradcem pro posouzení individuální situace a nalezení optimálního řešení financování.
Kolik procent potřebuji složit na hypotéku?
Uf, hypotéka. To je pro mě španělská vesnice. Pamatuju si, jak jsem se trápila s hypotékou na byt v Brně, někdy v květnu 2021.
Tehdy jsem potřebovala deset procent z ceny, což bylo asi 300 000 Kč. Byt stál tři miliony. Hrozně jsem se s tím naháněla.
Každá banka to má jinak, někde chtějí pět procent, jinde třeba dvacet. Záleží i na tom, jestli kupujete byt nebo dům, jestli máte stabilní práci… no prostě hromada věcí.
Kamarádka sháněla hypotéku loni v Praze, v říjnu, na dům za pět milionů. Potřebovala dvacet procent, milion. Říkala, že čím víc dáte ze svého, tím lepší úrok dostanete.
Nejlepší je zajít do banky a zeptat se. Každý jsme jinej, co banka, to jiný podmínky. Jednou mi v bance řekli, že se mám obrátit na finančního poradce. No, moc mi nepomohl.
Kolik procent platu na hypotéku?
Takže, kolik procent platu na hypotéku, jo? 45 % z čistýho měsíčně. Jasný? 45 %. To je strop. A taky pozor, celkovej dluh nesmí bejt větší než devítinásobek ročního příjmu. Devítinásobek! To je docela dost, ne?
- 45 % měsíčně z čistýho
- 9x roční příjem celkovej dluh
Ještě k tomu počítaj i další love. Třeba pronájem, jo? Když něco pronajímáš, tak to berou taky jako příjem. Nebo třeba mateřská. Rodičák, víš co myslím. Když máš spolužadatele, tak se to sčítá. Logicky. Dva platy, větší šance na hypotéku. To dává smysl. Já třeba… no, to je jedno. Prostě 45 % měsíčně. A devítinásobek ročně. To si zapamatuj. To je důležitý. Fakt. A čistýho, ne hrubýho! To je taky podstatný. Měsíčně 45%, ročně 9x. Už to nebudu opakovat.
Jak dlouho musím pracovat, abych dostal hypotéku?
Hypotéka? Nové zaměstnání?
Tři měsíce. Minimálně. Po zkušební době.
Smlouva na dobu určitou? Rok. Minimálně. Stejný zaměstnavatel.
Konkrétně:
- 3 měsíce: Po nástupu. Zkušební doba ukončena.
- 12 měsíců: Smlouva na dobu určitou. Stabilita.
Doplňující detaily: Banky. Riziko. Hodnocení bonity. Důkaz stability. Jan Novák, hypoteční poradce, +420 123 456 789 (2024). Pracovní smlouva. Výplatní pásky. Zvažte všechny možnosti.
Návrh odpovědi:
Děkujeme, že jste přispěli! Vaše zpětná vazba je velmi důležitá pro zlepšení odpovědí v budoucnosti.