Kolik se platí daň z darované nemovitosti?

Daň z darované nemovitosti: Mýty a realita

V České republice se kolem daně z darované nemovitosti šíří mnoho mýtů. Často se setkáváme s otázkou: „Kolik se platí daň z darované nemovitosti?“ Odpověď je však překvapivě jednoduchá: nic.

Dříve, než v roce 2014, existovala daň z převodu nemovitostí, která se vztahovala i na darování. Tato daň však byla zrušena novelou zákona o daních z příjmů a od té doby se žádná specifická daň z darované nemovitosti neplatí.

To ale neznamená, že darování nemovitosti je zcela bez daňových dopadů. Je důležité si uvědomit, že i když dárce neplatí žádnou daň z převodu, obdarovaný může čelit daňovým povinnostem v jiných oblastech, a to především v souvislosti s daňovou povinností z příjmů z převodu majetku. Ta se však uplatňuje až v momentě, kdy obdarovaný nemovitost následně prodá. Zisk z prodeje, tedy rozdíl mezi kupní cenou a pořizovací cenou (v tomto případě hodnotou darované nemovitosti v okamžiku darování), je zdaněn dle platných sazeb daně z příjmů fyzických osob.

Pro výpočet daně je nutné správně stanovit pořizovací cenu nemovitosti. Tou je v případě darování obvykle cena stanovená znalcem v době darování. Tato cena se stane základem pro budoucí výpočet daně z příjmů při prodeji.

Další důležitou otázkou je darovací daň. Ta se v České republice vztahuje na darování jiného majetku než nemovitostí a její výše závisí na výši daru a vztahu mezi dárcem a obdarovaným. Na darování nemovitostí se však darovací daň nevztahuje.

Závěrem lze říci, že ačkoliv se v minulosti platila daň z převodu nemovitostí, která zahrnovala i darování, v současné době žádná specifická daň z darované nemovitosti neexistuje. Daňové dopady se však mohou objevit při následném prodeji obdarovaným, a to v podobě daně z příjmů z prodeje majetku. Pro přesné určení daňových povinností je vždy vhodné konzultovat s daňovým poradcem.