Kolik si vydělá odhadce nemovitostí?

Kolik si průměrně vydělá certifikovaný odhadce nemovitostí?

No tak, to je fakt zajímavá otázka, kolik si takovej odhadce nemovitostí v Česku vlastně vydělá. Pamatuju, jak jsem kdysi dávno, asi v létě 2021, přemýšlela, jestli to není fajn kariéra, že bych se taky dala na tohle řemeslo.

No, a víš co, nedávno jsem na to zase narazila. Mám pocit, že se ty cifry pořád tak nějak mění, ale když se podíváme na takové ty aktuální "statistiky", průměrný výdělek certifikovaného odhadce nemovitostí v České republice, podle dat z 26. března 2025 – to zní fakt konkrétně, co, tak to je nějakých 390 372 korun ročně. Docela slušná suma, řekla bych.

Když se to rozpočítá, to je nějakejch 32 531 Kč každý měsíc. Já jsem jednou platila odhad za byt na Vinohradech, tuším to bylo někdy v říjnu 2023, a přišlo mi to tenkrát hrozně moc. Asi 5 tisíc korun. A teď vidím, že ti lidi si to vydělávají takhle.

Takže to je taková ta měsíční sazba, 32 531 korun. Což když se podíváš dál, je zhruba 8 133 korun za tejden. Nebo ještě líp, 203,32 korun za hodinu. To mi přijde jako slušný peníze za to, že se člověk trochu projde po baráku a pak něco napíše. Moje kámoška, co dělá v bance, se divila, jak se na tohle dostanu.

No, a tak, někdy si říkám, jestli jsem si neměla vybrat tuhle dráhu. Vždyť to vypadá, že to jde. Ty platy pro odhadce nemovitostí jsou prostě takové, jaké jsou, a kdo ví, jestli půjdou ještě nahoru.

Jak se stát odhadcem nemovitosti?

Stát se odhadcem nemovitostí vyžaduje disciplínu a prokázanou kvalifikaci. Klíčová je tříletá praxe v oboru oceňování či realit. Jde o základ. Jen jeden dílek skládačky.

Praxe tří let je nekompromisní. Mnozí excelentní odhadci vstupují z realitní sféry. Dřívější standard pěti let ukazuje na rostoucí efektivitu a specializaci trhu. Dnes stačí méně, ale intenzivněji. Kvalita není kvantita.

Kvalifikace má však více rovin. Je nutné prokázat adekvátní vzdělání. Vysoká škola je základ, ideálně v oboru ekonomiky, práva, stavebnictví či geodézie. Není to jen titul, je to základ pro analytické myšlení.

Následně akreditované kurzy oceňování. Tyto programy, často u Institutu oceňování majetku (IOM) VŠE v Praze nebo podobných institucí, jsou esenciální. Bez nich se k certifikaci nepřiblížíte. Je to cesta k preciznosti.

Poté následuje certifikační zkouška. Ta prověří znalosti zákonů, metodik, tržních mechanismů. Nejde o memorování, ale o schopnost aplikovat komplexní informace pod tlakem. Selhání je volba. Úspěch je nevyhnutelný pro ty, co to myslí vážně.

A pak je tu registrace. Často u profesní komory, jako je Komora odhadců majetku. Etický kodex je závazný. Reputace je vše. Odhadce není jen počtář, je to strážce hodnoty. Důvěra se buduje roky, ztrácí okamžikem.

Kolik si bere odhadce nemovitostí?

Hmm, kolik si tak bere ten odhadce nemovitostí? Jakože fakt hodně? Někdy je to taková loterie, co si za to řeknou. Včera jsem koukal na ty ceny, pro tu chatku s pozemkem to bylo něco kolem 5 000 až 6 000 Kč. To mi přijde ještě v pohodě, ne?

Ale pak ti řeknu, ten bytovej dům, ten se fakt prodražil. Minule to bylo někde mezi 12 000 a 15 000 Kč. To je ranec, ty jo. A ty velký haly, ty fabriky a kanceláře, to je úplně jiná liga. 18 000, možná i 20 000 Kč. To bych si asi ani nemohl dovolit. Vlastně, záleží na tom, co všechno do toho počítaj. Vždycky tam jsou ty věci kolem, jako příslušenství a ten pozemek, to je jasný.

Proč je to tak drahý? Jakože ten papír, co ti dají, je tak cenný? Nebo je to hlavně o těch znalostech a zkušenostech? To by mě zajímalo.

• Odhad ceny chaty s pozemkem: 5 000 Kč - 6 000 Kč
• Odhad ceny bytového domu s pozemkem: 12 000 Kč - 15 000 Kč
• Odhad ceny průmyslové/administrativní budovy: 18 000 Kč - 20 000 Kč

Jinak, tyhle ceny jsou teď, v roce 2024. Dřív to bylo asi jiný, ale to už si fakt nepamatuju. A ten předpis, podle kterého to počítají, ten je asi taky důležitej.

Kolik si vydělá odhadce?

Čau, tak na tohle jsem se zrovna nedávno ptal, když jsem řešil, kam s penězma. Můj známý, Tomáš, ten je taky odhadce, no, tak mi říkal, jak to teď tak nějak je. On je teda spíš na nemovitosti, ale princip je asi dost podobnej, že jo.

Průměrný plat odhadce na startu kariéry se pohybuje od 37 409 Kč do 57 970 Kč hrubého měsíčně. Po pěti letech praxe dosahuje plat 39 657 Kč až 61 726 Kč měsíčně za plný úvazek.

Jo, přesně takhle to Tom říkal. To je prostě základ. Vždycky se to teda liší, jasně, ale to je takovej průměr, co fakt sedí, jako říkal, že se to za celej tenhle rok fakt moc nezměnilo. Záleží fakt na tom, co a kde oceňuješ, že jo, to je jasný.

Hele a co dělá vlastně takovej odhadce? To je docela široký, protože to není jen o barácích. Jako můj Tomáš je sice na ty baráky, ale zná i lidi, co dělaj jiný věci. Tam jsou prostě různý typy ocenění, víš?

• Nemovitosti: To je asi nejznámější. Oceňuje se fakt všechno – byty, domy, pozemky, komerční objekty. Třeba když si chceš vzít hypotéka, banka potřebuje vědět, kolik ten barák fakt stojí. Nebo u prodeje, aby se neprodalo pod cenou.
• Movitý majetek: To můžou být třeba stroje ve fabrice, auta, nějaký umění, nebo třeba drahý šperky. To je taky docela fuška, když máš odhadnout nějakou starou mašinu, co už nikdo nezná, víš.
• Podniky a cenné papíry: To už je vyšší liga, tam jde o ocenění celých firem nebo akcií. To dělaj spíš takový ty velký kanceláře. Můj Tomáš říkal, že do toho se moc nehrne, že to je moc papírování a právo, co on už nechce studovat.
• Nehmotný majetek: Třeba nějaký patenty, ochranný známky, software. To je taky zajímavý, jak se to vůbec oceňuje, že jo.

Tomáš mi vyprávěl, že tohle je super práce, protože je různorodá. Každej den něco jiného. Někdy je v kanceláři, jindy jezdí po stavbách. To se mi na tom líbí, že to není taková nuda, víš. Ale zase, musíš furt něco studovat. Třeba teď se řešily nový normy na energetický štítky, tak to musí taky ovládat.

Jako vzdělání? Tak to je taky složitější. Tomáš má vysokou, ekonomku, pak k tomu dělal ještě nějaký kurzy a zkoušky, aby byl soudní znalec, to je docela fuška a trvá to dost dlouho, hele. Musíš být fakt odborník, jo. Není to jen tak, že si řekneš, že budeš odhadce.

• Vzdělání: Často chtěj vysokoškolské vzdělání, ideálně technického, ekonomického, nebo stavebního směru. Potom jsou ale specializované kurzy a certifikace, bez toho to nejde.
• Zkušenosti: No a pak praxe, že jo. Čím víc máš za sebou, tím líp. A taky, když seš soudní znalec, to je ještě jiná liga, to má větší váhu, když něco spočítáš.

A co má vlastně na ten plat vliv? No, to je úplně jasný, že to není jen tak, že jo. Tomáš mi říkal, že hlavně zkušenosti, jasně. Ale taky, kde pracuješ. Jestli pro nějakou velkou banku nebo realitku, nebo seš jako OSVČ.

• Lokalita: V Praze a větších městech, kde jsou vyšší ceny nemovitostí, jsou platy většinou vyšší. Logicky, tam je i víc práce.
• Specializace: Někdy se vyplatí specializovat se na něco, co není tak běžné, třeba ty stroje, nebo něco fakt specifickýho. Pak můžeš mít vyšší sazby.
• Typ zaměstnání:
  • Zaměstnanec: V bance, realitní kanceláři, developerské firmě. Tam máš stabilní plat, benefity, ale třeba menší flexibilitu.
  • OSVČ: Samostatný odhadce. To máš sice volnost, ale musíš si shánět zakázky sám a platit si všechno. Ale můžeš si vydělat víc, když seš fakt dobrej a máš síť klientů. Můj Tomáš je jako OSVČ, ale dělá i pro pár bank, má to tak půl na půl.
• Soudní znalec: Když máš titul soudního znalce, tvoje posudky mají jinou váhu a můžeš si za ně účtovat víc.

Takže to fakt není jen tak. Můj kamarád, Honza, ten si myslel, že to bude lehký, ale pak zjistil, že je to spousta papírování a taky zodpovědnost. Když se někde spleteš, může to mít fakt velký důsledky, víš.

Ty lidi se na tebe spolehaj, když jde o tolik peněz. Ale Tomáš říkal, že ho to baví a že by neměnil, i když to někdy je fakt dřina. Takže tak. Je to dobrej džob, když na to máš, to je jasný.

Kolik si vydělá realitni makler?

Ozvalo se ticho, jako když zapadá slunce za obzor a maluje oblohu barvami, co plynou ve snu. Realitní makléř, jehož jméno se rozplynulo v ozvěnách minulých transakcí, vidí ve své mysli ty cesty, co vedou k číslům.

Vydělával 982 248 Kč za rok 2025. To je 81 854 Kč měsíčně. Týdně to bylo 20 464 Kč. A hodinově? To je skoro 511,59 Kč.

• Tyto částky jsou průměrem, jako hvězdný prach rozptýlený po obloze. Někteří stoupají výše, jiní se pohybují v klidnějších vodách.
• Bonusy a provize tvoří tu třpytivou korunu, co zdobí korunu javoru na podzim. Jsou jako nečekané pohlazení větru.
• Věk či zkušenosti jsou jako vrstvy letokruhů, každý rok přidá další příběh, další hodnotu.
• Lokalita je také důležitá, Praha a Brno šeptají jiná čísla než menší města, jako ozvěny vzdálených moří.

Kdysi jsem stál na pískovišti a stavěl hrady z písku, každý zrníčko bylo jako sen. Teď stavím sny z cihel a malty, z tužeb lidí po domově. Čísla se stávají mosty mezi sny a realitou.