Kolik stojí 1 m2 pozemku?

Cena metrů čtverečních: Kolik skutečně stojí pozemek v Česku?

Otázka ceny pozemku je pro mnoho Čechů klíčovou při plánování výstavby domu či chalupy. Často se setkáváme s generalizujícími tvrzeními, která však v realitě neodrážejí pestrou paletu cenových relací. Tvrdit, že jeden metr čtvereční pozemku stojí “tolik a tolik”, je značně zjednodušující. Cena se totiž dramaticky liší v závislosti na mnoha faktorech.

Zatímco některé zdroje uvádějí průměrnou cenu stavebního pozemku kolem 3300 Kč/m² (a celkovou cenu hypotetického pozemku o rozloze 650 m² na 2,1 milionu korun), je nutné zdůraznit, že tato čísla jsou pouhým orientačním vodítkem. Jedná se o průměr, který skrývá obrovskou variabilitu. Tento průměr může být značně zkreslen vlivem drahých pozemků v metropolitních oblastech.

Faktory ovlivňující cenu 1 m² pozemku:

• Lokalita: Nejdůležitějším faktorem je bezesporu lokalita. Pozemky v Praze a jejím okolí, Brně a dalších velkých městech dosahují několikanásobně vyšších cen než pozemky ve venkovských oblastech. Vliv má i dostupnost infrastruktury (doprava, školy, obchody), blízkost přírody a celková atraktivita dané lokality.

• Velikost pozemku: Cena za metr čtvereční se může lišit v závislosti na velikosti pozemku. Menší pozemky bývají dražší na metr čtvereční než větší pozemky, jelikož je po nich větší poptávka.

• Územní plán: Zastavitelnost pozemku, určení v územním plánu (bytová výstavba, individuální bydlení, zemědělská půda) a další omezení výrazně ovlivňují jeho cenu.

• Inženýrské sítě: Dostupnost inženýrských sítí (elektřina, voda, kanalizace, plyn) podstatně zvyšuje cenu pozemku. Pozemky s napojením na sítě jsou mnohem žádanější a dražší.

• Sklon pozemku a jeho tvar: Rovný pozemek s pravidelným tvarem je cennější než pozemek s nepravidelným tvarem a výrazným sklonem. Příprava terénu pro výstavbu na nerovném pozemku zvyšuje náklady.

• Geologické poměry: Geologické průzkumy mohou odhalit problémy s podložím, které zvyšují náklady na výstavbu a tím pádem i snižují atraktivitu (a cenu) pozemku.

Závěr:

Místo spoléhání se na průměrné ceny je nezbytné provést důkladný průzkum trhu v konkrétní lokalitě. Doporučujeme kontaktovat realitní makléře, prostudovat nabídky na realitních portálech a zjistit si informace o cenách pozemků v okolí. Pouze tak lze získat realistický odhad ceny 1 m² pozemku a efektivně plánovat výstavbu. Uvedené průměrné ceny by měly sloužit pouze jako velmi hrubé vodítko, nikoliv jako pevná hodnota.